Category: uae

ИТОГИ FOR YOU 2025 В ЦИФРАХ 🏢

Делимся рабочими показателями компании FOR YOU за 2025 год.
Без оценок и громких выводов — только структура и факты.

▪ 236 сделок за год
Общий объём сделок составил 456,8 млн.
Цифра отражает не разовые кейсы, а стабильный поток в течение года.

▪ Партнёрское направление
156 сделок и 292,4 млн объёма.
Ключевой канал, через который формируется значимая часть оборота компании.

▪Отдел продаж
90 сделок на 164,4 млн.
Системные продажи без перекоса в количество и без зависимости от единичных результатов.

Эти цифры показывают как выстроены процессы внутри FOR YOU и как компания работает с разными форматами сделок.

Для нас важно сохранять понятную структуру, прозрачные решения и предсказуемый результат.
Мы продолжаем работать в этой логике, постепенно усиливая ключевые направления.

📞Готовы начать инвестировать в одну из сильнейших экономик мира вместе с нашей командой?

💙 Лидеры роста цен: виллы и таунхаусы +94% к стоимости за 6 лет

Это самый быстрорастущий сегмент недвижимости в ОАЭ и один из наиболее прибыльных активов для защиты и приумножения капитала в горизонте 5-7 лет:

💙 Дорожают быстрее квартир — в 2025 средний чек вилл на вторичке +12,1% к предыдущему году, а у апартаментов +4,3% (DXB).

💙 Высокий спрос среди состоятельных экспатов — выбирают дома за приватность и большой метраж. В 2024 в Дубай переехало 6,7 тыс долларовых миллионеров, в 2025 — еще около 10 тыс (Henley & Partners)

💙 Дефицит предложения на вторичном рынке — виллы и таунхаусы чаще берут для себя, поэтому при перепродаже конкуренция остается низкой

Собрали каталог с топ-10 виллами и таунхаусами в Эмиратах от 748 тыс $. Покупка позволяет получить золотую визу на 10 лет собственнику, членам семьи и домашнему персоналу. Можно жить в ОАЭ неограниченное количество времени, открывать счета, вести бизнес и платить 0% НДФЛ.

Пишите по кнопке ниже — пришлем файл в удобном формате.

@NeginskiUAE

Продажа | Вилла | $30 000 000

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

Выполненная на заказ вилла с прямым доступом к частному пляжу в сообществе из 22 домов – XXII Carat. На участке сад со взрослыми деревьями, бассейн и зоны отдыха с перголами.

Роскошный дизайн интерьера и премиальные материалы. С балконов и террас открываются потрясающие виды на море и Bluewaters Island.

☑1666 м², 7 спален
☑С мебелью
☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника
☑Тренажерный зал
☑Панорамные окна
☑Гардеробные и встроенные шкафы

В сообществе:

▫клуб для жителей
▫фитнес-центр и SPA
▫теннисный корт
▫крытая парковка
▫рестораны и бары
▫консьерж и охрана 24/7

❗4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971586448869

❔Мы разберём ваш вопрос в посте или видео 📹

Сейчас мы готовим много обзоров и свежей аналитики по рынку.
Рынок движется — и вопросы появляются. Это нормально.

Если у вас есть любой вопрос по недвижимости в Дубае —
цены, аренда или покупка, районы, тайминг, ипотека, инвестиции —
не держите его в голове.

👉 Напишите вопрос в комментариях
👉 Или напишите нам в @livrichybot
👉 Мы ответим лично или сделаем разбор в посте или видео.

Здесь нет «глупых» вопросов.
Есть только те, на которые ещё не ответили.

👇 Мы на связи.

💙 Формула инвестора: как считать доход от квартиры в ОАЭ

Первый вопрос покупателя — сколько реально принесет объект. Предварительную выгоду можно и нужно оценивать самостоятельно, еще до сделки.

Базовая формула инвестора:
ROI (доходность) = (годовой доход от аренды – дополнительные расходы) / стоимость покупки × 100

Расчет выглядит просто, сложнее — корректно определить каждую цифру. В карточках разобрали, откуда брать данные и на что обращать внимание.

Подход, который мы считаем рабочим: консервативная стратегия. Не гнаться за максимальным ROI, а оценивать и второй компонент прибыли — потенциал роста актива. Даже при средней арендной доходности грамотная локация, концепция проекта и планировка повышают общий результат инвестиции.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты, дуплексы и пентхаус в проекте Inaura

☑50% при сдаче
☑Экостандарт LEED
☑Виды на Burj Khalifa
☑Брендовые резиденции

📍Downtown Dubai

Резиденции и отель Inaura Hotel в 43-этажном небоскребе в сердце Дубая. Бассейн под открытым небом, брендовый фитнес-центр, велнес-клиника, студия бокса и танцев. На 32 этаже небесный лаундж с эффектной сферой и 360° видами на город.

В дуплексах тренажерные залы и кабинеты. В президентском пентхаусе: терраса на крыше, бассейн, зона барбекю и тренажерный зал.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 65 м²
2 спальни – от 118 м²
3 спальни – от 267 м²
4 спальни – от 375 м²
Цены: от $980 000

➤ Дуплекс Sky Villa
5 спален – от 630 м²
Цены: от $11 178 000

➤ Пентхаус The Sky Penthouse
6 спален – 1651 м²
Цена: $35 398 000

➡Отделка из натуральных материалов, балконы и гардеробные

Преимущества:

▫кинотеатр
▫велнес-центр
▫йога и пилатес
▫кафе и рестораны
▫студия записи подкастов
▫детские игровые площадки

План платежей:

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

В 2025 в Дубае продано 500 резиденций стоимостью более $10 млн

По данным компании Knight Frank, из них:

▫432 юнита стоимостью $10 млн+
▫68 резиденций стоимостью $25 млн+

❗Объем продаж в сегменте – $9 млрд, ↑ на 28% за год

За 5 лет рынок вырос в 16 раз.

ТОП-3 района по количеству продаж

1⃣Palm Jumeirah – 28
2⃣Palm Jebel Ali – 22
3⃣La Mer – 16

Самая дорогая сделка в регионе Ближнего Востока – пентхаус в проекте Bugatti Residences by Binghatti➡$150 млн

Рынок Дубая становится более зрелым – большинство покупателей приобретали недвижимость для проживания.

——

Emaar возобновляет строительство проекта Dubai Creek Tower в Дубае.

Башня должна была стать самым высоким зданием в мире, но работы приостановили, чтобы доработать концепцию.

Мохамед Алаббар подчеркнул, что приоритет сместился в сторону архитектурной выразительности.

Башня станет новым символом города.

——

Паспорт ОАЭ вошел в ТОП-5 самых сильных в мире

➤ согласно рейтингу Henley Passport Index.

Граждане ОАЭ могут путешествовать без визы в 184 страны, ↑ на 149 направлений за 20 лет.

Источники: Knight Frank, Arabian Business

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | Binghatti Phantom

Эксклюзивный 1-спальный юнит в проекте Binghatti Phantom. Формат для тех, кто ценит приватность, готовую инфраструктуру и удобную локацию.

Дом был сдан месяц назад, квартира готова к заселению или сдаче в аренду.

📍 Локация: District 17, JVC
Удобный доступ к ключевым районам города.

🧷 Основные параметры:
— 1 спальня | 2 санузла
— Стоимость: 1,770,000 AED
— Площадь: 84.8 m2
— Полностью меблированная
— Балкон
— Сдан: Q3/2025
— Ключи на руках

🏡 Удобства в комплексе:
— Полностью меблированная квартира
— Общий бассейн и современный спортзал
— Консьерж и круглосуточная охрана
— Крытая парковка и лобби в здании
— Балкон
— Встроенные шкафы
— Высокий этаж

Идеальный вариант для личного проживания или аренды
— не нужно ждать сдачи
— не требуется доукомплектация

📞 Напишите нам, чтобы узнать цену и договориться о просмотре.

🏠 Ипотека в Дубае без иллюзий: что важно понять ДО подачи заявки 🏠

🏠 Почти все начинают с одного вопроса: «Мне вообще дадут ипотеку?»

Ответ — да, если всё подготовить заранее. Первый шаг — pre-approval. Это не формальность. Банк реально смотрит: где вы работаете, сколько зарабатываете, сколько тратите, есть ли кредиты, алименты, рассрочки. Очень частая ошибка — смотреть только на зарплату и забывать про обязательства. В итоге сумма одобрения может быть ниже ожиданий.

🏠 По взносу всё прямолинейно.

Резидентам-экспатам на первое жильё обычно нужно от 25%, если объект до 5 млн AED.

Дороже — уже 35%. Покупка второй квартиры или инвестиции — требования строже. Это не «жадность банка», а правило Центробанка ОАЭ.

И да, первоначальный взнос — это не все расходы. Отдельно будут DLD 4%, комиссия банка, оценка, регистрация ипотеки.

🏠 Off-plan — отдельная история. Ипотеку на котловане обычно не дают. Чаще происхоит следующим образом такая: сначала платите застройщику по рассрочке, а ближе к сдаче проекта банк подключается и финансирует до 50%.
Это нормально. Главное — заранее понимать, сможете ли вы дойти до этого этапа без стресса.

🏠Наш главный совет — считать не “хочу”, а “комфортно”. Ипотека должна вписываться в жизнь, а не превращать её в выживание.

Если хотите — разберём вашу ситуацию спокойно, по цифрам, и выберем самый логичный сценарий.

📲 Напишите нам для персональной консультации, либо оставьте заявку через @livrichybot.

💙 Камерный проект на 169 меблированных резиденций в крупнейшем мастер-комьюнити Дубая — от 184 тыс $

ЖК в Dubai South, где будет самый большой в мире терминал аэропорта DWC с пассажиропотоком до 260 млн в год. Это ключевой драйвер спроса на съем жилья среди новых сотрудников и туристов — к 2032 приток населения в район составит ~1 млн человек.

Рекомендуем проект под сдачу в аренду:
💙 15 минут езды до делового и культурного кластера Expo City — близость к офисам известных мировых компаний, международным выставкам и концертным площадкам
💙 Места для отдыха на природе в 17-25 минутах езды — озера Al Qudra и заповедник Expo Valley на 1000+ деревьев (откроется в 2026)
💙 Строительство станции Etihad Rail — в этом году запустят железную дорогу с высокоскоростными поездами. Путь из Дубая в Абу-Даби займет всего 30 минут
💙 Премиальная инфраструктура — террасы, ландшафтные сады, infinity-бассейны, кинотеатр на крыше

Квартиры с полной дизайнерской отделкой, меблировкой и техникой — можно заселять арендаторов сразу после сдачи дома в 1 квартале 2028.

Заинтересовал проект? Пишите по кнопке — пришлем планировки и варианты рассрочек.

@NeginskiUAE