Category: uae

💙 Рекордные 270+ тыс сделок за год: почему капитал продолжает заходить в ОАЭ

В 2025 году объем вложений в недвижимость Дубая достиг 250 млрд $ — на 20% больше, чем годом ранее (DLD).

Инвесторов привлекают:
💙 Устойчивый спрос на жилье. Приток экспатов в среднем — 570 человек ежедневно. Турпоток увеличивается — за первое полугодие 2025 число туристов в Дубай +7%, в Абу-Даби +2% (DET)

💙 Стабильная экономика. ВВП страны растет быстрее, чем по региону и миру — прогнозируют +5% в 2026 (Global Economic Prospects). Это поддерживает динамику цен, ускоряет вывод на рынок новых проектов, снижает риски для инвестора

💙 0% налог на доход от аренды и прирост капитала. При инвестициях от 545 тыс $ можно получить «золотую визу», чтобы открыть счет, вести бизнес и платить 0% НДФЛ

Мы собрали 13 ликвидных объектов в ОАЭ для сохранения и приумножения капитала — рента от 6% годовых и прирост от 30% к сдаче.

Пишите по кнопке — пришлем в удобном вам формате.

@NeginskiUAE

Продажа | Пентхаус | $4 500 000

📍Dubai Internet City

Элитный пентхаус в новом небоскребе The S Tower от застройщика Sobha. Всего 2 резиденции на этаже. Частный вестибюль, 2 оборудованные кухни и застекленная зона отдыха с выходом на балкон.

Локация в ведущем технологическом хабе региона, где расположены штаб-квартиры мировых компаний, университеты, школы, 5* отели, магазины и рестораны.

☑470 м², 4 спальни
☑Техника Miele
☑3 парковочных места
☑Комната безопасности
☑Кладовая и прачечная
☑Комната домашнего персонала
☑Ванные и гардеробные в спальнях

Для жителей:

▫бассейн и джакузи
▫тренажерный зал
▫велнес-центр
▫кинотеатр и кафе
▫детская площадка
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521232484

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Итоги Января на рынке недвижимости Дубая

Январь – рекордный месяц по объему продаж. Как и ожидалось, рынок растет стабильно и предсказуемо, но интересный факт: 72.5 млрд AED за месяц это больше, чем за весь 2020 год. Начало года достаточно хорошее, учитывая сколько грядущих новых проектов нас будет ждать, этот год обещает вновь побить все рекорды.

▪Количество сделок
• Январь: 17 457
• Декабрь: 18 592

📉 Небольшой спад на 6.1% по сравнению с декабрем, при этом ощутимый рост на 22.7% по сравнению с январем 2025 года

▪ Средняя цена за кв. фут
• Январь: 1 800 AED
• Декабрь: 1 804 AED

📈 По сравнению с декабрем, изменений практически не было, но заметный рост на 15.6% по сравнению с январем 2025 года

▪ Совокупная стоимость сделок
• Декабрь: 72.5 млрд AED
• Ноябрь: 63.2 млрд AED

📈 Здесь абсолютный рекорд. Ощутимый прирост на 14.7% по сравнению с прошлым месяцем, и рост на 62.3% по сравнению с январем 2025 года, что подчёркивает мощный годовой тренд.

🏡 Топ-5 районов по числу сделок:
• Damac Islands 2 – 1 081 сделок
• JVC – 989 сделок
• Dubai South – 899 сделок
• Business Bay – 770 сделок
• Dubai Residence Complex- 696 сделок

🧷 Комментарий аналитика
Январь подтвердил устойчивость трендов, заложенных в 2025 году.
Наиболее заметный рост — в офисной коммерческой недвижимости.

820 сделок за месяц (+126% к январю 2025), при этом общий объём продаж увеличился более чем втрое.

📞 Не теряйте время на десятки ссылок
В боте собраны гайды, аналитика и подборки проектов. Всё, что нужно инвестору — в одном клике.
Переходите в бот

💼 Застройщик продал. Агентство — объяснило

Почему покупатели в Дубае часто возвращаются… но уже к агентству? 🤔

Интересное наблюдение рынка. Очень частое.
Многие клиенты сначала покупают напрямую у застройщика.
А потом приходят в агентства — продавать, пересчитывать или разбираться, где был просчёт.
Не потому что «плохо». А потому что что-то не учли на старте.

Причина простая.

🏠Застройщик продаёт свой проект. Он не сравнивает. Он не обязан говорить о минусах.
Агентство — работает на стороне клиента.
Сравнивает несколько проектов. Объясняет риски. Смотрит на ликвидность, планировки, перепродажу, а не только на бренд и рендеры.
Это базовый принцип брокерской модели в международной практике.

🏠Со временем опытные покупатели понимают:
цены одинаковые.
А вот уровень защиты интересов — нет.

📩 Если хотите разобрать вашу ситуацию или выбрать объект под вашу цель — напишите нам для персональной консультации через @livrichybot.

💙 2016 vs 2026: Дубай, который мы потеряли (и слава богу)

10 лет назад эмират продавался как история: растущий туризм, активная стройка, обещания сверхприбыли. Но реальность рынка была не такой романтичной, как кажется в ретроспективе. Посмотрим на 2016 без фильтров.

Количество сделок за год
2016: 41,7 тысяч (DLD).

2026: 215,7 тысяч (DLD).

Динамика цен на жилье
2016: стоимость кв. фута упала на 15% год к году (DXB) Коррекция после спекулятивного пика

2026: +4,3–12,1% (DXB). Рост не ажиотажный, а устойчивый — благодаря спросу и готовой инфраструктуре.

Безопасность инвестиций
2016: мягкий контроль эскроу-счетов. Системный риск заморозки проекта.

2026: жесткий надзор за девелоперами. Аудиторов должен одобрить RERA, застройщики получают деньги покупателей траншами, по стадиям строительства. Капитал инвестора защищен.

Арендная доходность
2016: ~7,8% (Emirates NBD Research). Высокий ROI за счет более низкой базы цен и конкуренции, но на деле такая прибыль была у пары локаций.

2026: ~7% (Property Monitor). Доходность стаибльна, рынок аренды шире, прогнозируемость прозрачнее за счет государственного контроля.

Перспективные локации
2016: на Palm Jumeirah есть места для новых вилл, Bluewaters и Dubai Hills — существуют на бумаге. Инвесторы заходят в «котлован» без среды.

2026: ключевые районы сформированы. Рост смещается в новые кластеры (Dubai Islands, Maritime City), спрос на их формат уже проверен рынком.

За 10 лет объем сделок вырос в 5 раз, доходность осталась привлекательной, а риски снизились. Рынок больше не про быстрые деньги, а про защиту и рост капитала.

@NeginskiUAE

Объем внешней ненефтяной торговли ОАЭ впервые превысил $1 трлн

По словам правителя Дубая, страна не только побила рекорд, но и выполнила 95% целей госпрограммы на 5 лет раньше срока.

В 2025, по сравнению с 2024:

▫объем торговли – $1 трлн, ↑ на 27%
▫экспорт – $222 млрд, ↑ на 45%
▫импорт – $572 млрд, ↑ на 26%

Ключевые категории экспорта:

☑золото и ювелирные изделия
☑алюминий и медь
☑парфюмерия

——

🏖 Дубай объявил о масштабной реконструкции пляжа Umm Suqeim Beach.

Локация с видами на отель Burj Al Arab станет культовым пространством для спорта и отдыха.

В проекте стоимостью $136 млн:

▫увеличение площади на 30%
▫внедрение систем на базе ИИ
▫установка умного освещения для ночного плавания

Центральным элементом станет 38 м смотровая башня.

После завершения работ пляж сможет принимать до 6 млн посетителей в год.

——

В 2026 в Дубае появится 160 000 новых юнитов

➤ по данным компании Knight Frank.

Рост населения на уровне 5% в год будет формировать потребность во вводе 150–170 новых юнитов ежедневно.

Ожидается, что на фоне ежегодного прироста населения на 200 000 человек, дефицит предложения будет удерживать цены.

Источники: Economy Middle East, The National News

❗❗❗❗❗❗ Офисы в проекте Haus of Tenet

☑Высокий ROI
☑50% при сдаче
☑Брендовый проект
☑3 мин – набережная

📍Business Bay

21-этажное коммерческое здание с уникальной арт-концепцией в деловом районе Дубая. Инфраструктура в формате закрытого клуба: сигарный лаундж, велнес-центр и арт-галерея.

225 офисов с гибкими планировками, террасами и садами. Арт-программа Collectors Program: собственники становятся совладельцами художественной коллекции. Участие включено в стоимость офисов.

В продаже:

➤ Офисы – от 74 м²
Цены: от $889 000

➡Сервисный сбор: $59 за м² в год

Особенности:

▫валет-паркинг
▫камерное лобби
▫тренажерный зал
▫клуб для владельцев
▫600 парковочных мест
▫гастрономическое пространство

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $27 000

10% – первый взнос
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🎨 Dubai Design District (d3): где креатив превращается в ценность

🏠 Точка притяжения для брендов, создателей и инвесторов с мышлением на будущее.

🏠Dubai Design District (d3) — это центр креативной экономики Дубая. Здесь формируется стиль города: дизайн, мода, архитектура, медиа и технологии сходятся в одном пространстве.

🏠Dubai Design District занимает 1,6 км² и был запущен в 2013 году группой TECOM Group. За жилую и lifestyle-составляющую отвечает Meraas.

🏠Локация — сильный аргумент. d3 расположен вдоль Dubai Canal, между Business Bay и Ras Al Khor:
7 минут до Downtown, 20 минут до DXB. Это редкое сочетание центра и творческой среды.

🏠Как free zone, район объединяет 500+ компаний — от нишевых студий до международных медиа-брендов. Здесь же находится Dubai Institute of Design and Innovation, созданный совместно с MIT и Parsons — первый в регионе бакалавриат по дизайну.

🏠d3 — это живой район. Более 64 000 м² площадок для мероприятий, включая Dubai Design Week, галереи, выставки, кафе и The Block — городской beach-парк со скейт-культурой.

🏠Жилая недвижимость — архитектурно сильная: sky gardens, каскадные бассейны, кино-лаунжи, арт-интерьеры. В отдельных резиденциях — частные бассейны и спортзалы.

Средние цены:
• 1 спальня — ~$637 000
• 2 спальни — ~$899 000

Текущие запуски:
Design Quarter, The Edit, Atélis — от ~$509 000.

📩 Хотите понять, какой проект подойдёт именно вам — для жизни или инвестиций?
Свяжитесь с нами для персональной консультации через @livrichybot.

💙 Старт в районе с 9 парками и 2 британскими школами — от 210 тыс $

Проект в популярном у экспатов комьюнити JVT. В этом году откроется новый ТЦ — драйвер роста цен на недвижимость.

Рекомендуем для защиты капитала:
💙 В локации мало конкуренции на вторичном рынке — 75% земли занимают виллы и таунхаусы, поэтому апартаменты в дефиците

💙 Близость к ключевым точкам — на авто 12-25 минут до пляжей Palm Jumeirah, Expo City с международными выставками и концертными площадками, делового района Business Bay и аэропорта DWC

💙 Застройщик Binghatti — 89 проектов за 17 лет, больше 80% сданы в срок

💙 Редкие планировки — с несколькими балконами, окнами на 2 стороны света и частными бассейнами

Есть рассрочка с первым взносом 20% и оплатой 30% на ключах.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить планировки — на старте самые низкие цены.

@NeginskiUAE

▫ Для вашего удобства мы собрали важные посты и анонсы проектов в одной публикации.

▫Новости

➤ Отель в форме Луны в Дубае
➤ Первая в мире улица из золота
➤ Брендовые резиденции Manchester City
➤ Рынок недвижимости Абу-Даби в 2025
➤ Тренды арендного рынка Дубая 2025
➤ Рынок недвижимости Дубая в 2025
➤ Рекорд на рынке элитной недвижимости Дубая
➤ Расширение креативного района Дубая
➤ Масштабный арт-проект в пустыне Дубая

▫Новости AX

➤ Каталог AX CAPITAL | январь 2026

▫AX TALK

➤ Сезон 2, эпизод 2 – Просмотр объектов

▫Полезно

➤ География инвестиций в ОАЭ
➤ Досье застройщика: OMNIYAT
➤ Гид инвестора: Business Bay

▫Интересно

➤ Один из последних жилых проектов рядом с Burj Khalifa

▫Проекты

Апартаменты

➤ Жилой комплекс от Emaar с видами на гольф-поле
➤ Резиденции в столице с оплатой 70% при сдаче
➤ Первый в мире город Mercedes-Benz
➤ Жилой комплекс от Emaar в зеленом сердце Дубая
➤ Резиденции на берегу канала с видами на Burj Khalifa
➤ Брендовый небоскреб в центре Дубая
➤ Апартаменты с мебелью и техникой в 15 мин от аэропорта

Виллы

➤ Премиальные виллы в новом комьюнити с кристальной лагуной
➤ Эксклюзивная коллекция вилл в курортном сообществе от Emaar
➤ Три коллекции вилл в срединоземноморском стиле

——