Category: uae

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и офисы в проектах PIAZZA ROMA | VALENCIA

☑Лагуны и пляжи
☑Цены от $197 000
☑Прирост цены до 51%

📍DAMAC Lagoons

➤ VALENCIA

Комплекс из двух 16-этажных зданий в элитном сообществе в средиземноморском стиле. На подиуме бассейны, бары и сады. Для жителей: плавучие зоны отдыха, амфитеатр, дорожки с климат-контролем и торговые бульвары.

В продаже юниты средней площадью:

➤ Студии – 35 м²
Средние цены: $197 000
➤ 1 спальня – 72 м²
Средние цены: $354 000
➤ 2 спальни – 108 м²
Средние цены: $501 000

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

——

➤ PIAZZA ROMA

Два 10-этажных здания с умными офисами в шаговой доступности от ЖК. Концепция «продуктивность и баланс».

На подиуме: бассейны, фонтаны, сады и кафе. Прямой выход к ТЦ DAMAC Mall с бутиками, ресторанами, детской зоной и pop-up-ритейлом.

В продаже:

➤ Офисные помещения – от 145 м²
Цены: от $1 280 000

▫ взнос при оформлении заявки – от $82 000
▫ оплата по 1% в квартал

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Преимущества:

▫тренажерный зал
▫беговые дорожки
▫SPA-центр и лаунджи
▫аквагимнастика и йога
▫магазины и рестораны
▫кинотеатр под открытым небом

План платежей:

20% – при бронировании
40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Какую недвижимость выбрать для перепродажи в ОАЭ

Если посмотреть на варианты, которые инвесторы чаще всего считают оптимальными для перепродажи, один выбор всегда выглядит самым подходящим — объект с максимальным спросом на этапе сдачи.

В перепродаже нет «правильных» ответов, но есть логика рынка.
И она довольно простая: объект должен быть легко продаваем в момент выхода.

Ниже — ключевые параметры, по которым рынок действительно выбирает недвижимость для перепродажи 🔽

1⃣ Тип объекта
Лучше всего перепродаются:
• студии и 1-bedroom
• компактные, функциональные планировки
• объекты, подходящие под аренду без доработок

Большие площади и нестандартные форматы продаются дольше и сильнее зависят от рыночной фазы.

2⃣ Локация
Для перепродажи важны:
• сформированная инфраструктура
• стабильный арендный спрос
• понятная транспортная доступность

Перспективные районы могут дать рост, но увеличивают риск и срок выхода.

3⃣ Средний ценовой сегмент
Перепродаётся то, что:
• укладывается в массовый бюджет
• не требует объяснений «почему так дорого»
• конкурирует за счёт ликвидности, а не статуса

Бюджет, в котором больше всего покупателей.
Премиум — это другая стратегия и другие сроки.

4⃣ Ограниченное количество аналогов
Для перепродажи важно:
• чтобы не было десятков таких же лотов
• чтобы не приходилось демпинговать
• чтобы цена формировалась рынком, а не конкуренцией инвесторов

Минимум одинаковых квартир на выходе.
Избыток предложения убивает рост.

5⃣ Возможность продать без ожиданий
Хороший объект под перепродажу:
• интересен покупателю здесь и сейчас
• не требует идеальных условий
• не привязан к росту рынка

Объект должен продаваться сразу, а не “когда рынок пойдёт”.
Если для выхода нужен «идеальный момент» — это не перепродажа.

Для перепродажи в ОАЭ выбирают не лучший объект,
а самый продаваемый.

💡 Если хотите глубже разобраться, какие проекты подходят под перепродажу и где чаще всего теряют деньги — в боте есть гайд «Как отсеивать рисковые проекты: чеклист инвестора».

Переходите в бот: раздел «Гайды & материалы» → «Инвестиции и стратегии»

Не массово, но точно: что покупали в Дубае на прошлой неделе за десятки миллионов

🏠Прошедшая неделя на рынке недвижимости Дубая показала важный сдвиг: активность остаётся высокой, но фокус всё чётче смещается в сторону качества и статуса.

Покупатели стали избирательнее — сделки совершаются там, где совпадают локация, бренд и долгосрочная ценность актива.

🏠Это хорошо видно по самым дорогим продажам недели, которые отражают реальные приоритеты рынка, а не краткосрочный ажиотаж.

В профессиональной среде это называют prestige-driven assets — объекты, где цену формируют бренд, дефицит, окружение и репутация. Такие проекты выбирают не ради быстрого флипа, а как инструмент сохранения капитала и социального статуса.

🏠Aman Residences Dubai — именно такой кейс. Aman — бренд «тихой роскоши», с крайне закрытой аудиторией. У проекта есть амбассадоры мирового уровня — включая легендарных спортсменов, что усиливает доверие и статус. Для рынка это важный сигнал: подобные ассоциации повышают воспринимаемую ценность и делают актив по-настоящему редким.

🏠Dorchester Collection Dubai — другая логика премиума. Брендированные резиденции с управлением люксового оператора дают сочетание ликвидности, сервиса и стабильного спроса — как для жизни, так и для инвестиций.

📩 Хотите понять, какие проекты работают именно под ваши цели? Свяжитесь с нами через @livrichybot — разберём рынок и подберём стратегию персонально.

💙 210+ сотрудников в команде и 200 тыс+ человек в комьюнити: философия роста Neginski

Долгое время мы сознательно работали в бутиковом формате: камерная команда, высокий порог входа, фокус на качестве. В 2025 сохранили стандарты, но начали масштабироваться — и за сезон выросли в 4 раза.

Стратегия на 2026 — продолжить усиление. Мы открыты к работе с опытными брокерами-аналитиками, которые понимают рынок и хотят работать внутри выстроенной системы.

Наш формат:
💙 88% клиентов приводим сами — 4-5 клиентов в день на сотрудника передает команда маркетинга
💙 До 85% комиссия со сделок
💙 17 тыс $ средний доход в месяц — при ~18 сделках в год
💙 4 тыс $ на продвижение каждого аналитика

Мы ценим цифры, репутацию и игру вдолгую. Отправляйте резюме @HR_buroneg, если вы готовы соответствовать этим стандартам.

@NeginskiUAE

💙 Угадайте, какой чистый ROI у этой студии?

Три факта об объекте, которые помогут сориентироваться:
💙 ЖК в JVT — готовое на 99% семейное комьюнити с виллами и таунхаусами, до пляжа и Burj Khalifa — 20 минут на авто

💙 Рядом большой парк, 2 рейтинговые школы и клиника

💙 2 бассейна, один из них — с морским песком, фитнес-зал, место для йоги, бар, корт для падела, кинотеатр и зона выгула собак только для резидентов

Проголосуйте в опросе ниже — проверьте свою интуицию.

@NeginskiUAE

Правильный ответ — 5,6%

Многие рассчитывают доходность, опираясь только на прибыль от арендной ставки. Но реальным ли будет итоговый ROI при таком подходе?

Разберемся на конкретном примере с рендера выше — это студия 37 м² за 245 тыс $.

Учитываем только прибыль от аренды:
💙 16,3 тыс $ в год — ожидаемая ставка ренты к сдаче дома в 2028
💙 ROI — 6,7%

Закладываем обязательные расходы:
💙 Пошлина DLD 4% — 9,8 тыс $
💙 Service charge — 56 $ за м², то есть 2 тыс $ в год
💙 ROI — 5,6%

Один из показателей, который влияет на доходность объекта — service charge. Это ежегодный взнос за обслуживание здания. Как правило, собственник платит от 41 до 87,1 $ за м². Но этот сбор считается по площади резиденции, а ставка аренды не всегда растет пропорционально метражу.

В Neginski мы учитываем service charge в расчетах и показываем клиентам только чистую доходность. Нередко выгоднее выбрать объект дороже, но с меньшими расходами — такие решения дают итоговый ROI 7–8% годовых.

Хотите найти квартиру с высокой доходностью? Пишите по кнопке ниже, аналитики подберут варианты даже в выходные.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $2 600 000

📍Восточный полумесяц Palm Jumeirah

Стильная резиденция с премиальным ремонтом в новом бутик-комплексе Ellington Beach House. Прямой доступ к частному пляжу, панорамные окна и балконы с видами на море.

Культовый архипелаг с 5* курортами, ТЦ Nakheel Mall, клубами и парками развлечений.

☑131 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Прачечная
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Ванная в спальне
☑Встроенные шкафы

Для жителей:

▫спортплощадки
▫инфинити-бассейны
▫фитнес-центр и йога
▫кинотеатр и лаунджи
▫рестораны и магазины
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521949965

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

💙 Первое премиум-комьюнити от футбольного клуба Manchester City в 3 минутах от острова Yas

Формат — спортивно-курортный район из апартаментов и вилл. Для тренирующихся: молодежная академия, спортзалы, SPA, кислородная комната на территории. Для болельщиков: стадион, лаунжи для просмотров матчей, иммерсивные музеи и клабхаус.

Концепцию усиливает стратегическая локация: через мост — остров Yas c трассой F1, Ferrari World и будущим Disneyland.

Рекомендуем для сохранения капитала и сдачи в аренду:
💙 Yas Island — локация-лидер по спросу на элитное жилье в Абу-Даби в 2025 (Dubizzle)
💙 На 50% увеличился турпоток летом 2025, среди туристов из РФ — на 86% (Miral)
💙 K 2033 на острове построят Disneyland. В Шанхае запуск парка на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км
💙 Средняя заполняемость недвижимости — 85%, даже в низкий сезон в августе — 90% (Miral)

Цена — от 465 тыс $ за апартаменты с 1 спальней.

В феврале девелопер начнет принимать EOI, мы уже формируем пул заявок. Пишите по кнопке ниже, чтобы попасть в список интересантов.

@NeginskiUAE

🚨 Срочно. Предложение лично от Андрея Негинского

Офисы класса «А+» в центре Дубая по хорошей цене (-20% от рынка текущих стартов), только для оптовых инвесторов (вход от ≈5 млн $).

Написать Андрею