Category: uae

В Дубае появится первая в мире улица, построенная с использованием золота

📍Deira

Gold Street – часть кластера Dubai Gold District, который будет посвящен ювелирной индустрии.

В одном районе будут сосредоточены:

▫оптовая и розничная торговля
▫инвестиционные инструмент

По объему торговли физическим золотом ОАЭ занимают 2 место в мире.

В 2024–2025 объем экспорта составил $53,4 млрд.

Ключевые партнеры:

1⃣Швейцария
2⃣Великобритания
3⃣Индия

——

В Дубае объявили о масштабном расширении финансового центра DIFC.

Проект нового района DIFC Zabeel District площадью 660 000 м² оценивается в $27,2 млрд.

Расширение увеличит емкость DIFC:

▫академия DIFC Academy вырастет в 10 раз
▫инновационный кластер увеличится в 3 раза
▫появится первый в мире кампус, спроектированный под ИИ
▫откроется хаб гейминга и иммерсивных технологий

Также в проекте:

☑офисные и жилые пространства
☑отели и премиальный ритейл
☑арт-павильон и парки

🔑 Завершение строительства – 2030

Источники: Gulf News, Khaleej Times

Бизнес-хаб Дубая: что нужно знать

Business Bay – ключевой деловой центр города. Здесь находятся офисные небоскребы, культовые архитектурные проекты, 5* отели и рестораны с видами на канал.

Общая справка

▫Площадь: 6 км²
▫Население: 200 000+ человек

ТОП-10 фактов о Business Bay

1⃣Спроектирован по принципу Манхэттена в Нью-Йорке. Согласно генеральному плану Dubai Urban Master Plan 2040, один из 5 ведущих городских центров.

2⃣Через район проходит Дубайский канал – специально расширенный и углубленный водный путь с 6,5 км набережной.

3⃣Business Bay граничит с Downtown Dubai. Тут находится станция красной линии метро.

☑10 мин – Burj Khalifa
☑15 мин – DIFC
☑18 мин – аэропорт DXB

4⃣Один из самых высотных районов Дубая. Здесь строят 122-этажный небоскреб Tiger Sky Tower и 472 м башня Burj Binghatti Jacob & Co Residences.

5⃣В Business Bay расположен комплекс в форме ледяного куба – The Opus. Это единственное здание в мире полностью спроектированное архитектором Zaha Hadid.

6⃣Здесь сосредоточены офисы 17 000+ компаний. В 2025 Business Bay вошел в ТОП-3 района по числу сделок с офисной недвижимостью.

7⃣Широкий выбор недвижимости от бюджетных до ультра премиальных резиденций, в том числе Bugatti Residences By Binghatti и Waldorf Astoria Residences.

8⃣ROI для апартаментов с 2 спальнями достигает 14,3%, для студий – 13,7%.

9⃣Востребованный среди специалистов, работающих в Downtown Dubai и DIFC, район ежегодно входит в список популярных локаций для аренды.

Средняя годовая аренда

Студии – $26 000
1 спальня – $37 000
2 спальни – $46 000

🔟По данным Bayut, Business Bay – один из лидеров по продаже апартаментов среднего ценового сегмента в 2025.

Средние цены

Студии – $298 000
1 спальня – $530 000
2 спальни – $728 000

Запуски в Business Bay

☑Avarra by Palace от $735 000
☑Eywa Way of Water от $2 423 000
☑LUMENA ALTA от $6 800 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о загородном мастер-сообществе The Valley

Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.
ПРОГНОЗ НАШЕГО АНАЛИТИКА

В последние 2–3 года всё чаще говорят о «перегреве рынка Дубая».
Но факты показывают обратное: рынок не ослабевает, а укрепляется и становится более зрелым.

Итоги 2025 года:
• 215 000 сделок на сумму 680 млрд AED
• Рост не только цен, но и реального оборота
• Доля вторичного рынка выросла на 8%
• Более 150 000 новых резидентов за год

Это не спекулятивный рост, а структурное расширение рынка.

Что меняется в 2026 году

◾ Вторичный рынок
После доминирования off-plan в 2023–2024, вторичный рынок усилился в 2025 и станет ключевым в 2026 году:

• Инвесторы всё чаще заходят без рассрочек
• Вводится около 60 000 новых юнитов
• Сильный спрос на аренду, рост резидентов +20%

Ожидается 80 000+ сделок на вторичном рынке.

◾ Коммерческая недвижимость
Самый быстрорастущий сегмент.
В 2025 году рост сделок составил +30% год к году.
Причины — рост бизнеса, приток компаний, развитие e-commerce и логистики.

Коммерция — не альтернатива апартаментам, а самостоятельный рынок со сформированным спросом.

◾Экспертиза вместо количества
В 2025 в рынок вошло 10 000+ брокеров.
В 2026 клиенты выбирают экспертов, а не «первых, кто позвонил»

◾ Диверсификация
Фокус расширяется за пределы Дубая:
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа.

Причины — новые проекты, активный resale и более ранняя стадия роста.

🧷 Кратко о 2026 годе
• Стабильный спрос на off-plan
• Рост вторичного рынка
• Быстрый рост коммерческого сегмента
• Повышение требований к экспертизе
• Географическая диверсификация

Ожидаемые объёмы — 240 000+ сделок на сумму 720+ млрд AED.

И именно в такой фазе качественные решения дают лучший результат.

🔍 Reef Luxury Developments: Что за новый игрок, и стоит ли инвестировать?

🏠Reef — молодой девелопер на рынке Дубая, который за последние пару лет вынес себя в топ разговоров инвесторов.

Они заявляют о себе как о инновационной брендовой компании, делают акцент на патентованных климат-контролируемых балконах и зимних садах – уникальная фишка для жизни в 45° жары 🌞!!

Первый крупный проект REEF 1000 продали в день запуска, и это реально впечатляет.

💼 Важно: компания основана и управляется Самером Амбаром, у которого 20 лет опыта в недвижимости, инвестициях и управлении проектами, включая работы с крупными девелоперами до запуска Reef. Это не просто стартап без опыта — команда зрелая и понимает рынок, хотя у Reef ещё нет зданий, которые уже сданы.

🏠 Сейчас у Reef 4 больших офф-план проекта: Reef 998 (DLRC), Reef 999 (Al Furjan), Reef 1000 (DLRC) и даже Reef 996 (IMPZ). Общий пул уже более 700+ юнитов, сдача — 2027–2028 годы. Можно отметить сильный продукт и концепцию, но вопросы по срокам и реальным отзывам пока без данных.

📸 Смотрите наше мини-интервью с директором по продажам из Reef Developments по ссылке:

📲 Хочешь разбор Reef под твой кейс? Свяжись с нами для персональной консультации.

💙 Как начался год для недвижимости ОАЭ и чего ждать в феврале

Январь — время распределения бюджета и подготовки к сделкам. Пока инвесторы планируют расходы, рынок продолжает расти: в этом месяце средняя стоимость первичного жилья +15% год к году. Основными драйверами остаются приток экспатов, развитие ключевых районов по мастер-плану и дефицит свободной земли (DXBInteract).

Спрос подпитывают громкие старты в январе–феврале — вот некоторые из них:
💙 Брендированный ЖК в коллаборации с футбольным клубом Manchester City на первой линии Yas Island в Абу-Даби
💙 Первое в мире комьюнити от Binghatti и Mercedes-Benz в 15 минутах от Burj Khalifa
💙 Виллы, таунхаусы и особняки с 4-6 спальнями на берегу моря в Абу-Даби от Sobha
💙 Долгожданный старт нового проекта от Ellington на Dubai Islands

💙 Дмитрий:
Февраль обещает быть жарким — девелоперы назначили запуски на время, когда инвесторы вышли из периода праздников в полноценный рабочий режим. Это удачное окно для входа в рынок: выбор шире, а условия покупки гибче.

Мы получаем информацию о новых проектах еще до официальных анонсов — делимся с вами в числе первых.

Пишите по кнопке ниже, если хотите сориентироваться в рынке уже сейчас — расскажем подробнее про главные запуски февраля.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Виллы в проекте Palmiera Collective

☑Всего 38 домов
☑Лагуна и пляж
☑Новая фаза проекта
☑Виды на воду и зелень

📍The Oasis by Emaar

Эксклюзивная коллекция 3-этажных вилл в премиальном сообществе от Emaar. Водные каналы формируют живописный ландшафт, а сады и парки создают пространство для спорта и отдыха.

3 типа планировок и фасадов. В каждой вилле: лифт, гараж на 3 машины, терраса на крыше и цокольный этаж с гостиной.

В продаже:

➤ 4 спальни – от 732 м²
Участок – от 792 м²
Цены: от $4 490 000

➡Кабинеты, гардеробные, прачечные и комнаты домашнего персонала

Преимущества:

▫бассейны и SPA
▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫рестораны и магазины
▫беговые и велодорожки
▫школа и детские площадки

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

AX TALK: Сезон 2, выпуск 3. Осмотр недвижимости

Новый выпуск подкаста AX TALK посвящен этапу покупки, когда теория становится практикой: просмотру готовых и строящихся объектов.

Как подготовиться и на что обратить внимание – обсуждаем с экспертом AX CAPITAL Арамом Григоряном:

➤ сколько объектов посетить
➤ красные флаги и скрытые недостатки
➤ принимаем верное решение: эмоции vs. логика

Послушать 2 выпуск подкаста.

Остались вопросы о покупке недвижимости в Дубае?

Задайте их ведущему, Араму Григоряну➡+971526477762

📧 a.grigorian@axcapital.ae

Балкон, где не +50°, а комфорт. Даже летом в Дубае 🌬

🏠Reef Developments — единственный застройщик в Дубае, кто запатентовал собственную технологию охлаждения балконов. Суть простая. Архитектура + инженерия работают вместе. Воздух циркулирует так, что на балконе реально можно находиться даже в самый жаркий сезон.

🏠Это не кондиционер «в лоб».
Это встроенное решение на этапе проекта.
Меньше жары. Меньше шума. Ни внешних блоков. И главное — балкон перестаёт быть декорацией. Он становится полноценной частью квартиры.

🏠Почему это важно инвестору и покупателю?
Потому что такие технологии = реальная разница в качестве жизни. И в ликвидности. Проекты с уникальными решениями лучше сдаются, лучше перепродаются и дольше остаются актуальными на рынке.

🏠 Если хотите понять, какие проекты Reef сейчас доступны и подходит ли это именно вам — напишите нам через @livrichybot.
Сделаем персональную консультацию под ваш запрос.

💙💙💙💙💙 Первый шаг к переезду в ОАЭ — не открыть чемодан, а разобраться в правилах

В среднем 570 новых экспатов появляется в Дубае ежедневно. Это не волна энтузиастов, а устойчивый поток людей, которые осознанно выбирают переезд не как мечту, а как стратегическое решение.

Что привлекает в ОАЭ:
💙 Бизнесменов: 0% НДФЛ и доступ к мировым рынкам
💙 Семьи: комфортный климат и филиалы ведущих европейских, британских и американских вузов
💙 Инвесторов: стабильность дирхама к доллару, безопасная экономическая среда

Все из них могут воспользоваться программой резидентства за покупку жилья. Виза — универсальная: можно вести бизнес, открывать счета, пользоваться банковскими, медицинскими и образовательными услугами или просто приезжать в отпуск на неограниченный срок.

Мы собирали подробный гайд для тех, кто рассматривает ВНЖ за сделку с недвижимостью. В нем все, что нужно знать о визе, правах собственника и наследовании имущества.

Чтобы забрать файл — жмите на кнопку ниже.

@NeginskiUAE