Category: uae

💙 Планы Dubai Holding на 2026: первое гольф-сообщество у воды и ЖК в 10 минутах от Burj Khalifa

За год лидеры рынка запустят 15+ проектов. Большая часть на островах — дефицит предложения и курортная инфраструктура станут мощными драйверами спроса.

В Dubai Holding входят 2 госдевелопера:
💙 Nakheel — главный земельный банк эмирата, построил архипелаги Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah и Dubai Islands. За 25 лет — 68 готовых проектов, 38+ в процессе

💙 Meraas — застроил City Walk, La Mer и Madinat Jumeirah Living. 18 лет опыта, 55 реализованных объектов и 60+ в стадии строительства.

О самых ярких проектах Dubai Holding на 2026 рассказали в карточках.

Кроме этого, девелоперы запланировали новое мастер-комьюнити около Dubai Hills — одна из самых зеленых локаций эмирата. Входной порог в первую фазу проекта будет самым низким.

Хотите узнать об анонсах раньше всех? Пишите по кнопке ниже.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 200 000

📍Al Jaddaf

Ультра премиальные сервисные апартаменты в новом комплексе Kempinski Residences The Creek Dubai под управлением 5* сети отелей.

Фирменный дизайн интерьера, премиальная отделка в бежевых тонах и брендовая мебель. Просторный балкон с видами на море, Burj Khalifa и отель Atlantis The Royal.

☑87 м², 1 спальня
☑С мебелью
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Встроенные шкафы
☑Гардеробная и прачечная

Для жителей:

▫бассейны
▫велнес-центр
▫тренажерный зал
▫ландшафтные сады
▫сквош, теннис и волейбол
▫кинотеатр и комната для игр

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971528757104

Застройщики ОАЭ: DAMAC

Damac — один из крупнейших частных девелоперов элитной недвижимости на Ближнем Востоке.
Основан в 2002 году предпринимателем Hussain Sajwani.
Штаб-квартира — Дубай.

Компания реализует жилые башни, виллы, отели и крупные master-community.
Работает в ОАЭ, а также в Великобритании и Саудовской Аравии.

В чём его особенность:
◾ Luxury как инвестиционный продукт массового сегмента.
◾ Коллаборации с брендами, включая Versace и Fendi.
◾ Яркая архитектура и узнаваемый стиль.
◾ Ориентация на доходность и перепродажу.

Почему инвесторам стоит присмотреться:
▪ Более доступный вход по сравнению с частью премиальных конкурентов.
▪ Сильная маркетинговая поддержка и ликвидность бренда.
▪ Разный уровень качества — анализ проекта обязателен.
▪ Хорошо работает в арендной стратегии.

🏡 Ключевые проекты
• DAMAC Hills
• DAMAC Hills 2
• DAMAC Lagoons
• Safa One и Safa Two
• DAMAC Towers by Paramount

Интересный факт
В 2013 году DAMAC объявил о партнёрстве с брендом Trump и запустил Trump International Golf Club в рамках проекта DAMAC Hills.

Это партнёрство стало для DAMAC стратегическим шагом — компания закрепила себя как девелопера, который использует сильные международные бренды для повышения статуса проекта и его рыночной стоимости.

Дубай сделал недвижимость «как акции» 👀

🏠С 20 февраля 2026 года в Дубае запускается вторичный рынок токенизированной недвижимости. Это значит, что инвесторы смогут не только покупать доли в объектах, но и перепродавать их. В пилотной фазе — около 7,8 млн токенов под контролем Dubai Land Department. Это уже второй этап государственной стратегии по токенизации.

Почему это важно?
🏠Потому что это не частная крипто-инициатива. Это регулируемая модель DLD и VARA. Платформа PRYPCO Mint уже протестировала систему: один объект в Dubai Hills был разделён между 326 инвесторами из 51 страны. Средний чек — около $2 000. Почти 50% — повторные инвесторы. Это показатель доверия и интереса.

🏠С точки зрения теории недвижимости, это увеличивает ликвидность рынка и доступ к активу. Ниже порог входа — шире база инвесторов. Шире база — больше капитала в секторе. По планам, к 2033 году токенизация может охватить до 7% рынка (примерно $16 млрд).

📩 Хотите понять, подходит ли это вашей стратегии — напишите нам для персональной консультации через @livrichybot.

💙 А вдруг завтра кризис? Разбираем один из главных страхов инвестора

Обвал рынка — результат перегрева: к нему приводят переизбыток предложения, обилие спекуляций и взлет цен в отрыве от реального спроса.

В 2025 сектор недвижимости ОАЭ нашел точку баланса и вошел в фазу структурной зрелости. По данным Knight Frank, после ковида рост стоимости замедлился до 2% в квартал, а в 2023-2024 разогнался до ~4,4%. К концу 2025 установился оптимальный темп — 3,2%, без признаков «ценового пузыря».

Плавную динамику поддерживают:
💙 Баланс спроса и предложения
В 2026 в Дубае планируют ввод 81 тыс юнитов. Это отвечает рекордному спросу — приток экспатов опережает мастер-план по росту населения (5,8 млн к 2040). Государство стимулирует долгосрочный интерес: возможность оформить жилье в полную собственность, программы поддержки для приобретения первой квартиры и золотая виза за покупку объекта от 545 тыс $.

💙 Ограничение спекуляций
Перепродавать строящиеся квартиры можно только после выплаты 30-50% от стоимости по рассрочке.

💙 Госконтроль
За последние 20 лет рынок ОАЭ успешно пережил 3 кризиса. Государство выработало ряд срочных мер — например, ипотечные лимиты и льготные условия для девелоперов. Экроу-счета, регистрация сделок в Земельном департаменте и система Ejari для контроля за арендой делают сферу недвижимости прозрачной — признаки кризиса заметят и нивелируют на ранних этапах.

Рынок ОАЭ — не «пузырь», а система с работающими предохранителями. Коррекции цены возможны — это нормальный рыночный процесс. Но сценарий резкого обвала в текущих условиях маловероятен: спрос структурный, предложение контролируемое, регулятор активный.

@NeginskiUAE

Застройщик Aldar представил премиальный проект с видом на музей Guggenheim Abu Dhabi

📍Saadiyat Island

Бутик-комплекс Baccarat Residences Saadiyat будет включать 77 юнитов:

☑апартаменты
☑небесные виллы
☑пентхаусы

Проект объединяет 260-летнюю историю французского Дома Baccarat и культурное наследие Абу-Даби.

Особенности:

▫5* сервис
▫виды на море
▫дизайн с элементами хрусталя

——

В ТЦ Dubai Mall откроют вертипорт для аэротакси.

Одно из самых посещаемых мест на планете станет первой точкой в сети воздушного сообщения.

По данным оператора вертипортов Joby Aviation, Inc., забронировать полет можно будет через приложение:

☑Uber
☑RTA
☑Joby (в разработке)

Стоимость полета будет сопоставима с тарифом Uber Black.

——

В 2025 Дубай принял рекордные 19,6 млн туристов

➤ рост на 5%, по сравнению с 2024.

В декабре 2025 город впервые в истории зафиксировал 2+ млн гостей.

Гостиничный сектор:

▫загрузка отелей – 80,7%
▫номерной фонд – 154 264
▫средняя цена за ночь (ADR) – $158

В 2025 в Дубае открылся самый высокий отель в мире Ciel Dubai Marina.

Источники: Economy Middle East, Khaleej Times

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты и пентхаусы в проекте Meriva Sunset | The Meriva Collection

☑Частный пляж
☑Набережная и яхт-клуб
☑Панорамные виды на море
☑Премиальное качество Ellington

📍Dubai Islands

21-этажное здание в ультра роскошном жилом проекте на острове. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

На территории комплекса из 6 зданий: отель Ellington Hotel, лагуны, бассейны, сады и фонтаны. На 12 и 13 этажах: бассейны, бары и лаунджи. На 17 этаже – смотровая площадка и мини-гольф. В пентхаусах – бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 77 м²
2 спальни – от 118 м²
3 спальни – от 162 м²
4 спальни – от 283 м²

➤ Пентхаусы
3 спальни – 344 м²
4 спальни – 432 м²

Цены: по запросу

Сервисный сбор: $53 за м² в год

➡Балконы, кабинеты и отделка с элементами из мрамора, дерева и камня

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫фитнес-павильон
▫зоны отдыха и барбекю
▫настольный и паддл-теннис
▫комнаты для игр и кинотеатр
▫парк для собак, лужайки и дорожки для прогулок

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $14 000

20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если сдавать виллу посуточно

Разберём реальный сценарий short-term аренды и сравним его с классической долгосрочной моделью.

Объект → Dubai Hills Estate, Maple 1.

Вилла 4BR, 2 этажа, , современный ремонт, полностью меблирована и уже работает в short-term, ориентирована на семьи.

1. Цена за ночь (ADR) для виллы на 4 спальни в Dubai Hills
ADR (средняя цена за ночь): ~2 750 AED

2. Заполняемость: 65% (~237 ночей)

3. Валовый доход:
≈ 652 000 AED / год

4. Расходы:
• Управление — ~130 000
• Коммунальные и сервис — ~53 500
• Клининг — ~48 000

Итого расходов: ≈ 231 500 AED

💲Чистый доход: ≈ 418 000 AED / год

Сравнение с долгосрочной арендой
Та же вилла, тот же кластер, 4BR.

Рыночная аренда: 300 000–330 000 AED

Расходы:
• Service charge — ~8 500
• Минимальный maintenance — ~5 000

💲 Чистый доход: ≈ 290 000–315 000 AED

Итог
Short-term: ~418 000 AED
Long-term: ~300 000 AED

Разница: +118 000 AED или ≈ +39%.

ВЫВОД
Short-term стратегия в таком объекте:
• даёт заметно более высокий доход
• требует оператора и активного управления
• сильнее зависит от сезона и качества сервиса

Long-term:
• проще в управлении
• ниже волатильность
• меньше операционных рисков

Выбор — это всегда баланс между доходностью, вовлечённостью и горизонтом инвестора.
Именно поэтому такие сценарии важно считать, а не оценивать на глаз.

Самая бесполезная площадь в дубайских квартирах?

Уже нет 🔥➡🌬

Продолжаем историю.

Мы все любим балконы в Дубае. На рендерах.
А по факту — 5–6 месяцев в году туда просто не выходят. Слишком жарко.

Балкон есть. Площадь есть. Использования — почти ноль.

🏠И вот тут появляется Reef Developments со своим решением.
Запатентованная технология охлаждения балконов, встроенная в архитектуру здания.
Важно: патент закреплён на ближайшие 25 лет.

То есть аналогов на рынке просто нет. И в ближайшие годы не будет.

Сразу честно.
🏠Проект ещё строится. Реальных отзывов жителей пока нет, но скоро будут.

Но именно на этой стадии обычно и появляется самое интересное окно для входа:
цена ниже, идея новая, дифференциация сильная.

Если технология «выстрелит» — это может сильно повлиять и на спрос, и на ликвидность.

🎥 В новом видео мы как раз показываем, как это работает и почему балкон тут — не бонус, а реальная часть жилой площади.
👉 ссылка на Instagram — здесь

📩 Если хотите понять, подходит ли вам такой формат и как зайти в проект на ранней стадии — напишите нам.
Сделаем персональную консультацию под ваш запрос, обращайтесь через @livrichybot.

💙 Резиденции от Meliá на Dubai Islands — последний проект с частным пляжем на острове B

Предстарт от Ellington — девелопера без негативной динамики цен. Все запуски в его портфеле росли за счет фокуса на качестве (A-Excellent) и ликвидных локациях.

Помимо репутации застройщика проект опирается на 3 сильных составляющих:
💙 Частный пляж с ранее нетронутой береговой линией: в отличие от Palm Jumeirah, тут лучше экология — естественная циркуляция воды. Вокруг виллы и таунхаусы формируют будущий дефицит предложения
💙 Ранняя стадия района: инфраструктуры еще нет, пик цен будет через ~5 лет
💙 Управление от Meliá Hotels: 380+ отелей в 40 странах, сеть признана №1 в Европе и №2 в мире в рейтинге World’s 500 Most Sustainable Companies 2025 (TIME/Statista)

95% проектов Ellington раскупаются в первые сутки. У нас есть успешный опыт участия в стартах застройщика: берем «под ключ» от регистрации клиента до переговоров об индивидуальных условиях.

Сейчас девелопер принимает EOI от 27,2 тыс $. Пишите в чат по этой ссылке — пришлем доступную информацию и поможем внести бронирование.

@NeginskiUAE