Category: uae

Расширение DIFC: старт мега проекта Zabeel District

Первая фаза стоимостью $5,5 млрд включает застройку 344 000 м²:

▫жилые комплексы
▫премиальные офисы
▫знаковые архитектурные объекты

Цены на апартаменты с 1 спальней: от $708 000

Проект Zabeel District уже вызвал высокий спрос со стороны инвесторов.

Драйверы:

☑локация в центре Дубая
☑низкое предложение жилья
☑рост числа сотрудников хаба

Инвестиционный потенциал:

▫доход от аренды: 6–8% годовых
▫прирост капитала: до 100% в течение 6 лет

——

Девелоперы Дубая ускорят темпы строительства.

Застройщики переходят на модель прямого управления проектами, чтобы гарантировать соблюдение сроков.

В 2025 в Дубае появилось 167 000+ юнитов в рамках 648 проектов.

❗Запуски фиксировались каждые 13 часов

Emaar, Ellington и Azizi уже заявили об усилении контроля над всеми этапами работ.

——

В Дубае запустили беспилотные такси.

Автомобили Apollo Go от китайской компании Baidu оснащены:

▫системой ИИ
▫передовыми сенсорами
▫технологиями автономного принятия решений

В марте на дороги Дубая выйдут 100 беспилотных авто.

Источники: Khaleej Times, The National News

❗❗❗❗❗❗ Апартаменты, дуплексы, пентхаусы и особняки в проекте BELLA by PASSO

☑250 м частный пляж
☑Проект повышенного спроса
☑Европейские кухни и техника
☑Застройщик – BEYOND от OMNIYAT

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

Одно из двух 15-этажных зданий комплекса на берегу моря на культовом архипелаге. Для жителей: бассейны на крыше, водопады, велнес-павильон и небесные сады. Виды на море, отели Atlantis The Royal и Atlantis The Palm.

В дуплексах террасы с бассейнами и сады. В пентхаусах – лифты, лаунджи, бассейны и видовые SPA-ванные. Для владельцев особняков: 6 м потолки, лифты, бассейны с зонами отдыха и террасы с выходом к пляжу.

В продаже:

➤ Апартаменты
2 спальни – от 114 м²
3 спальни – от 160 м²
4 спальни – от 262 м²

➤ Дуплексы
2 спальни – от 198 м²
3 спальни – от 333 м²

➤ 2-этажные пентхаусы
4 спальни – 682 м²
5 спален – от 729 м²

➤ 3-этажные особняки
Площадь участка – 557 м²
6 спален – 1146 м²

Цены: от $1 688 000

➡Cистема умный дом, сантехника GESSI и мраморные полы

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫тренажерный зал
▫дорожки для прогулок
▫библиотека и кинотеатр
▫лаунджи и зоны отдыха
▫детский клуб и площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

10% – при бронировании
50% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🔥 Рынок Дубая за неделю: цифры, которые реально говорят

🏠Прошлая неделя получилась показательной.
4 928 сделок купли-продажи на 16,67 млрд AED и ещё 901 ипотека на 3,12 млрд AED.
Это не хайп — это реальный спрос, устойчивый объём, который любят и инвесторы, и профессионалы.

🏠Самые дорогие сделки — отдельная история.
Peninsula Dubai Residences (Jumeirah 2) — это не просто проект, это настоящий эксклюзив:
уникальная береговая линия, приватная набережная, собственные пристани для яхт и архитектура, вдохновлённая лучшими мировыми курортами.
Это формат, который ищут покупатели, готовые платить за lifestyle.

🏠Во вторичке Balqis Residence на Palm Jumeirah — легендарное место.
Это один из самых первых премиальных проектов на пальме, с панорамными видами на море и Дубай-Марину, приватной инфраструктурой и ограниченным количеством предложений.
Такие квартиры редко появляются — и они всегда быстро продаются.

Всё это ещё раз подтверждает:
в Дубае самая высокая ликвидность — в сильных локациях и проектах с узнаваемой историей.

📩 Нужна персональная консультация по вашим целям и бюджету?
Пишите нам через @livrichybot — разберём ваш кейс и подберём стратегию.

💙 Скоростной спуск за быстрой прибылью или гонка на длинную дистанцию?

Выбор стратегии — первое, с чего начинаются инвестиции. Есть 2 ключевых формата:

💙 Перепродажа через 6-12 месяцев — покупка на котловане и быстрая реализация с наценкой. Есть вероятность высокой прибыли, но много рисков — не найти покупателя за короткий срок или не получить желаемый прирост стоимости

💙 Долгосрочные вложения в горизонте 5-7 лет — приобретение юнита под аренду и параллельная капитализация. Низкорисковая стратегия, которая «приносит золото» тем, кто не гонится за быстрыми деньгами

Какой вариант подходит вам?

@NeginskiUAE

💙 Визуальный код Дубая: когда архитектура говорит на языке амбиций

На первый взгляд кажется, что эмират состоит из похожих друг на друга небоскребов, но если приглядеться, каждое здание — отдельный арт-объект. Сталь, стекло, линии фасадов — все создает уникальный характер.

Для инвестора это маркер: знаковая архитектура всегда стоит дороже и стареет медленнее, чем типовая застройка.

В карточках можно рассмотреть символы Дубая детальнее — фото из личного архива финансового директора Neginski Артема Гайдукова.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $1 000 000

📍Downtown Dubai

Просторная квартира в 61-этажной башне The Address Sky View Tower 1 от Emaar. Комплекс из 2 зданий, соединенных небесным мостом, в 5 мин от Burj Khalifa и Dubai Opera.

5* сервис от сети Address Hotels + Resorts и фирменный дизайн интерьера. Отсутствует плата за пользование центральным кондиционером.

☑107 м², 1 спальня
☑С мебелью
☑Кабинет
☑Прачечная
☑Закрытая кухня
☑Бытовая техника

В резиденции:

▫кондиционируемый травелатор, соединяющий жилой комплекс с ТЦ Dubai Mall

▫бассейны
▫фитнес-центр
▫SPA-комплекс
▫рестораны и кафе
▫конференц-залы
▫детский клуб

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521949965

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

💙 Инвестиционный биатлон: один промах — минус 5 лет

Сегодня весь мир следит за Олимпиадой-2026. Один из самых динамичных видов спорта — биатлон. Здесь побеждает не просто самый быстрый, а тот, кто может сделать точный выстрел в нужный момент.

Рынок ОАЭ работает так же: каждый день стартуют десятки проектов, топ-ЖК раскупают за пару часов. Инвесторы уже привыкли действовать быстро, но многие «промахиваются» с выбором объекта для вложений.

Неверной целью часто становятся ЖК:
💙 В районе без мощных драйверов спроса и роста цен
💙 От неизвестных застройщиков без портфолио и репутации
💙 В локациях с переизбытком аналогичных предложений

Такой актив трудно перепродать или сдать в аренду — вместо прибыли можно получить заморозку капитала в среднем на 5 лет или потерю денег.

Чтобы возврат инвестиций не затянулся, важно ясно видеть плюсы и минусы ЖК. Neginski отсеивает ~76% проектов на основе глубокой аналитики и опыта 1700+ сделок. Для прогноза прироста цены и доходности мы комплексно анализируем развитие эмиратов и задаем девелоперам неудобные вопросы.

Хотите надежно сохранить или приумножить капитал? Пишите по кнопке — поможем «прицелиться», чтобы не уйти на штрафной круг.

@NeginskiUAE

💙Почему клиенты Neginski получают лучшие условия у Binghatti

Когда девелопер работает с агентством на постоянной основе, уровень диалога меняется. Речь уже не про цены и презентации, а про нюансы: какие корпуса тише, как падает солнце, какие планировки подойдут для перепродажи, а что взять под аренду.

Именно за такую работу
мы получили статус Product Knowledge Partner от Binghatti. Девелопер — один из самых опытных в ОАЭ:
💙 89+ реализованных проектов за 17 лет
💙 Своя строительная команда
💙 Редкая для рынка скорость сдачи: 14–16 месяцев
💙 В портфеле — эксклюзивные запуски, включая коллаборации с Mercedes-Benz.

Для нас это еще одно подтверждение правильного фокуса — про решения, основанные на аналитике, а не на маркетинге. Покупатели получают не пересказ брошюры, а экспертизу по проекту — иногда глубже, чем у отдела продаж застройщика.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Binghatti Luxuria

☑Самодостаточное сообщество
☑10 мин – Dubai Marina
☑Цены от $209 000

📍Jumeirah Village Triangle (JVT)

Стильная 29-этажная башня в тихом семейном районе с парками, ТЦ, детскими садами и школами. На подиуме: детский и взрослый бассейны, джакузи, фитнес-центр, зоны спорта и отдыха под открытым небом.

Утонченный дизайн интерьера, отделка из стекла и балконы. В резиденциях с 2 спальнями – частные бассейны.

В продаже:

➤ Cтудии – от 33 м²
Цены: от $209 000
➤ 1 спальня – от 61 м²
Цены: от $340 000
➤ 2 спальни – от 126 м²
Цены: от $490 000

Преимущества:

▫зона аэробики
▫спортплощадки
▫ландшафтные сады
▫теннисные корты
▫магазины и кафе
▫детские площадки

▫Для жителей полный комплекс услуг по управлению недвижимостью от застройщика

Планы платежей:

1⃣20% – при бронировании
50% – во время строительства
30% – при завершении строительства

2⃣50% – при бронировании
20% – во время строительства
30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 3 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%