Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Edgewater Residences

☑️Прямой доступ к пляжу
☑️65% при сдаче
☑️Яхт-клуб и марина

📍Dubai Islands

Престижный жилой комплекс из 5 зданий на острове от застройщика Nakheel. Жизнь в курортном стиле: 21 км пляжей, набережные, парки, гольф-поля, 5* отели, магазины и рестораны.

Архитектурный дизайн от американской студии AYENK. На подиумах: инфинити-бассейны, зоны отдыха, ландшафтные сады и детские площадки. Во всех юнитах: сантехника Grohe, встроенная кухонная техника и шкафы.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 60 м²
Цены: от $545 000
➤ 2 спальни – от 100 м²
Цены: от $790 000
➤ 3 спальни – от 142 м²
Цены: от $1 062 000

➡️Балконы и гардеробные

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️беговые дорожки
▫️спортплощадки
▫️паддл-теннис
▫️консьерж и охрана 24/7

Планы платежей:

5% – при бронировании

1️⃣30% – во время строительства
65% – при получении ключей

2️⃣35% – во время строительства
60% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2026

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

🙎‍♂️🙎‍♂️🙎‍♂️ Хочешь понять, сколько реально приносит твой объект? Начни с ROI

Многие инвесторы оценивают недвижимость по локации, бренду застройщика или виду из окна.
Но если вы хотите понимать реальную эффективность вложений — важно смотреть на цифры. 📈

И вот здесь начинается самое главное — ROI (Return on Investment), или окупаемость инвестиций.

Проще говоря — это процент доходности от вашей инвестиции за год.

💲Формула простая:
ROI = (Годовой доход от аренды – Годовые расходы) ÷ Общая сумма инвестиций × 100%

Чтобы посчитать ROI, учитывайте три блока 🔽
1. Сколько вложили:
Стоимость объекта + DLD 2-4% + комиссия риэлтора (если вторичка) + админ-сборы.

2. Сколько зарабатываете:
Годовая аренда минус один месяц простоя.

3. Сколько тратите:
Сервисные сборы, страховка, мелкие расходы и услуги проперти-менеджмента.

💡Важно: ROI показывает только доход от аренды,
но не учитывает рост стоимости объекта.

В Дубае многие проекты дают +20–40% капитализации за время строительства, поэтому итоговая доходность всегда выше, чем ROI на момент покупки.

Готовы начать инвестировать в одну из самых лучших экономик мира?
📞Свяжитесь с нами — подберём стратегию, рассчитаем доходность и проведём весь процесс от идеи до результата.

🏠 City Walk снова расширяется — и это сильный сигнал для рынка!

🏠 Если смотреть на динамику, Meraas двигается очень последовательно. Новый контракт на $120 млн для City Walk Northline — это три корпуса и 304 квартиры к 2027 году. Район растёт быстрее, чем многие ожидали. И это не просто “ещё один проект”, а логичное развитие локации, где уже есть спрос и готовая инфраструктура.

🏠 Плюс важно понимать контекст: всё это внутри существующего City Walk — рядом Green Planet, Central Park, рестораны, бренды, тенистые улицы, тот самый “город в городе”. Новые корпуса добавят террасы, infinity-бассейны, современные спортзалы и спокойные внутренние зоны. Такой формат “тихий люкс в центре” обычно держит цену лучше среднего по рынку.

🏠Если думаете рассматривать City Walk — это хороший момент.
🤵🏽‍♂️У нас есть топовый специалист, который фокусно работает только по City Walk и знает каждый дом и все нюансы. Чтобы связаться с ним — переходите в @livrichycatbot и укажите, что вам нужен Henry.

Смотрите видео Henry в Instagram:

💙 Почему ваша жена (а не вы) на самом деле выбирает квартиру в Дубае

Вы оцениваете соответствие цены рынку, прогнозируете прирост капитала, а она — где школа, детская площадка и как падает свет в гостиной. В итоге именно ее «да» становится финальным шагом к покупке.

На консультациях мы оцениваем не только цифры, но и то, что определяет комфорт семьи:
💙 Экологичное окружение — парки у дома, отсутствие плотной застройки
💙 Инфраструктура для детей — школы с рейтингом KHDA в 10 минутах, площадки и игровые комнаты в ЖК
💙 Дизайн и планировки — продуманное хранение, сценарии освещения, качество отделки

Потому что покупка квартиры — это не просто сохранение капитала в квадратных метрах, а дом, который соответствует запросу всех жильцов.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и таунхаусы в проекте Rosewell

☑️50% при сдаче
☑️260 000 м² зелени
☑️Оборудованные кухни

📍Town Square Dubai

19-этажное здание и 2-этажные таунхаусы в уютном семейном сообществе от девелопера Nshama. Для жителей: 250+ магазинов и ресторанов, искусственная волна для серфинга, фонтаны, карусели и 8000 м² спортплощадок.

На подиуме расположены бассейн, ландшафтный сад, детская площадка, зоны отдыха и барбекю. Во всех юнитах гардеробные, балконы или террасы.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 56 м²
Цены: от $283 000
2 спальни – от 83 м²
Цены: от $408 000
3 спальни – от 136 м²
Цены: по запросу

➤ Таунхаусы
Площади и цены: по запросу

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️футбольное поле
▫️13 км велодорожек
▫️теннис и сквош
▫️клиники и аптеки
▫️ветеринар и груминг

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $5000

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Культовый отель Atlantis The Royal появится на Мальдивских островах

Курорт Atlantis The Royal, Maldives площадью 1,4 млн м² разместится на 2 атоллах: Family Island и Luxury Island.

Проект включает 492 резиденции:

☑️270 номеров
☑️223 виллы

Особенности:

▫️6 км пляж
▫️центр долголетия
▫️океанариум Lost Chambers
▫️аквапарк площадью 70 000 м²

🪸 Проект предусматривает восстановление коралловых рифов и водорослей.

🔑 Открытие – 2029

——

В Дубае прошел первый пилотируемый полет аэротакси eVTOL.

Следующий шаг – переход к эксплуатации транспорта в черте города.

Воздушное такси совершает полеты дальностью 160 км со скоростью 320 км/ч.

В настоящее время ведется координация с застройщиками для создания сети вертипортов в Дубае.

🔑 Запуск – 2026

——

Премиальный прибрежный проект стоимостью $817 млн появится в Рас-эль-Хайме.

📍Al Marjan Island

Комплекс Nasim Al Bahr Residences под брендом The Luxury Collection от Marriott International будет включать:

☑️апартаменты
☑️пентхаусы
☑️таунхаусы
☑️виллы

Цены: от $937 000

🔑 Открытие – 4 квартал 2027

Источники: Arabian Business, Gulf News

📷📷📷 Финал серии

Мы завершили серию о том, как устроены комьюнити в Дубае и как они влияют на выбор недвижимости.

1️⃣ Что такое комьюнити и почему без этого не понять Дубай
2️⃣ Как Дубай делится по типам комьюнити
3️⃣ Кто создаёт комьюнити?
4️⃣ Инвестиции и жизнь: как выбирать комьюнити под цель

🔑 Отдельно хотим отметить объект, который стал логичным продолжением нашей серии:

Palaceу Residences Hillside by EMAAR ➡️ проект в семейном зелёном комьюнити с сильной инфраструктурой, прогнозируемой ликвидностью и высоким уровнем управления средой.

Если серия была полезна — поставьте реакцию 🔥

💬 А чтобы мы продолжили разбирать комьюнити точечно — напишите в комментариях, какой район или проект вы хотите увидеть в разборе дальше.

📄📄 Palace Residences Hillside by EMAAR

Вы выбрали “семейные / зелёные комьюнити” и мы нашли объект, который идеально подходит под этот запрос 🤍

📍 Локация
Проект расположен в районе Dubai Hills Estate.
Palace Residences Hillside находится в окружении зелёных зон, гольф-поля и парка — это создаёт баланс между городской жизнью и отдыхом на природе.

Район, где природа, тишина и пространство соединены с продуманной городской инфраструктурой.

⌛Сдача: Q2/2029
💲Цены от: 1,710,000 AED
🏗Застройщик: Emaar Properties

Преимущества проекта
◾️ Брендированные апартаменты, премиум-жильё от Emaar с высоким уровнем отделки и услуг
◾️ Высокий уровень комфорта — подходит как для проживания, так и для инвестиций
◾️ Сочетание зелёной среды и городских удобств
◾️ Благодаря инфраструктуре и бренду, проект может показывать более высокий уровень качества по сравнению с массовым сегментом

🔥Удобства: инфинити-бассейн, крытые/открытые зоны фитнеса, детские площадки, зона барбекю, теннис/падел-корты, ландшафтные террасы.

🔑 Условия оплаты
• 10% — при бронировании
• 10% — через месяц
• 60% — по 10% каждые 4–5 месяцев до середины 2028 года
• 20% — при сдаче проекта

Искусство современной роскоши, где арабская изысканность встречается с атмосферой курортной жизни.

📞 Хочешь понять, подходит ли этот проект под твои цели и бюджет?
Пиши нам — пришлём все детали и подборку доступных юнитов.

🚴‍♂️ Новый велотрек Дубай — Абу-Даби: кто готов на 115 км?

🏠Теперь из Дубая в Абу-Даби можно доехать на велосипеде — трек почти готов, и народ уже тестирует маршрут. Погода сейчас идеальная, так что катить — одно удовольствие.

🏠Маршрут от Al Barari — примерно 115 км. От BOTS — около 95 км. От Zads — 77 км. Едете вдоль пустыни, дорога ровная, местами ещё ведутся мелкие работы, но полностью проезжаемо. Кайфовый опыт, особенно если давно хотелось длинную покатушку.

🏠Только важный момент — кафе на трассе нет. Берите воду, солевые напитки, перекус. В одну сторону путь займёт примерно 4 часа, обратно поедут только самые заряженные 😅 Финиш — у Mawasem Park в Абу-Даби, где можно поесть в Otantik Express.

🏠 Ставьте реакцию, если хотите ещё находки о жизни в Дубае! Подписывайтесь, впереди много интересного.

🏠 Новый запуск: Le Blanc от Imtiaz — сочетание дизайна, локации и выгоды

🏠 Le Blanc — это свежий запуск на Dubailand, созданный в современном минималистичном стиле. Проект предлагает меблированные студии и квартиры с 1 и 2 спальнями, со стартом от AED 690 000. Инфраструктура продумана под комфортную жизнь — бассейн, фитнес-зал, зоны отдыха и панорамные виды на море и город.

🏠 Самое интересное — Imtiaz даёт 3 года post-handover план оплаты и строит проект с акцентом на качество, за которое они уже известны. Le Blanc — редкий пример сочетания цены, локации и дизайна. Это не просто очередной запуск, а объект с реальным потенциалом роста для инвесторов и отличный вариант для личного проживания.

📽 Смотрите видео визитку от Imtiaz в нашем офисе:

📲 Хотите узнать, какие юниты ещё доступны? Свяжитесь с нами через @livrichybot — подберём оптимальное решение и расскажем все детали лично.