Category: uae

🏠 Охота за миллионами: рынок Дубая не дремлет!

🏠Сводка рынка недвижимости в Дубае за период с 29 сентября по 5 октября.
За неделю зарегистрировано 5 677 сделок с общим объёмом продаж 15,84 млр AED, и 1 011 ипотечных сделок на сумму 4,05 млр AED.

🌟 Из «горячих» объектов — офф-план апартамент с 5 спальнями площадью 1 067 м² в Jumeirah Asora Bay на Jumeirah 1, проданный за 100 млн AED (≈ $27,2 млн). Этот проект предусматривает всего 29 резиденций от 4 до 7 спален и эксклюзивные Ocean Mansions, сдача намечена на 2029 год.
🌟 Также среди рекордных продаж — вторичка: 4-спальная квартира в Bluewaters Residences, площадью 639,6 м², за 24 млн AED (≈ $6,5 млн).

🏠Этот отчёт ясно показывает, что элитный сегмент остаётся в центре внимания: покупатели стремятся к уникальным проектам с морскими видами и минимальной конкуренцией.

🏠 Хотите узнать, как использовать эти тренды и выбрать лучший дом или инвестицию лично для Вас?
📲 Свяжись с нами для персональной консультации через @livrichybot — найдем Вашу идеальную недвижимость вместе.

💙 Топ-3 района Дубая по уровню капитализации

Недвижимость эмирата стабильно дорожает благодаря активному притоку экспатов и развитию районов по мастер-плану 2040. Мы собрали 3 локации с самым быстрым ростом стоимости за год.

Dubailand Residence Complex
Комьюнити с низкими ценами от 160 тыс $ и выездом на главные магистрали города. Высокий спрос со стороны студентов и сотрудников Dubai International Academic City, а также инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду.

Dubai Islands
Элитное зеленое сообщество у воды на ранней стадии. Цены и спрос на вторичном рынке растут за счет ограниченности предложения на береговой линии и прозрачной стратегии развития.

Dubai South
Масштабный мастер-проект — к 2032 приток населения ~1 млн чел. Причины — увеличение числа рабочих мест в расширяющемся аэропорте DWC и строительство Etihad Rail для связи с другими эмиратами.

На карточках выше — прирост цен и стоимость жилья в этих локациях.

💙💙💙💙💙

Пишите в чат с аналитиком — подберем ликвидный объект в самых перспективных районах Дубая.

@NeginskiUAE

💙 Какой район вы рассматриваете для вложения капитала?

Одни выбирают проекты у воды, например в прибрежных Dubai Islands или Palm Jebel Ali. Другим интересны мастер-комьюнити с продуманной инфраструктурой вроде Dubai Creek Harbour или Mina Rashid от госдевелопера Emaar.

Какая локация наиболее перспективная для вас? Голосуйте ниже — так мы сможем точнее подбирать юниты под ваш запрос 👇🏻

@NeginskiUAE

💙 Первые офисы в ОАЭ с сервисом от Rove Hotels: доходность на 40% выше и гарантия спроса

Проект в главном бизнес-хабе Дубая — Business Bay. Доходность от 9% уже в первый год — благодаря уникальной концепции для делового рынка и дефициту коммерции А+.

4 фактора, которые снижают риски для инвестора:
💙 Подтвержденный спрос — заполняемость офисов класса А в эмирате ~94%
💙 Дубай в топе рынков по окупаемости аренды — согласно отчету Bubble Index
💙 Отдельная дорога к комплексу — девелопер инвестирует 12 млн $ в облегчение транспортной нагрузки
💙 Полная меблировка — офисы готовы к сдаче «под ключ»

Застройщик принимает возвратный депозит (EOI) — от 27,2 тыс $.

Пишите в чат по кнопке — аналитик пришлет планировки и детали.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $12 300 000

📍Palm Jumeirah

Квартира в ультра роскошном жилом комплексе One at Palm Jumeirah. 5* сервис от сети отелей Dorchester Collection: валет-паркинг, портье, швейцар и др. Премиальный дизайн интерьера, террасы с лаунджами и видами на море.

🏖 Прямой доступ к частному пляжу

☑️420 м², 3 спальни
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Балкон и панорамные окна
☑️Комната домашнего персонала
☑️Гардеробные и встроенные шкафы

➡️Сервисный сбор: $169 за м² в год

Для жителей:

▫️бассейны
▫️SPA-центр
▫️кинотеатр
▫️рестораны
▫️услуги à la carte
▫️ландшафтный сад

❗️Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971586448869

ТОП-10 фактов о застройщике Ellington Properties

1️⃣Компания основана в Дубае в 2014 и за 11 лет стала одним из ведущих девелоперов премиальной недвижимости в ОАЭ.

2️⃣Проекты отличаются выразительной архитектурой, высокими стандартами качества и вниманием к деталям.

3️⃣Застройщик сочетает искусство и дизайн. Компания ищет вдохновение в разных культурах и привлекает к работе специалистов со всего мира.

4️⃣Девелопер выбирает для проектов премиальные локации в Дубае. Как зрелые: Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, так и перспективные Meydan Horizon и Dubai South.

5️⃣В портфеле Ellington: апартаменты, дуплексы, пентхаусы и таунхаусы.

6️⃣Застройщик уделяет много внимания устойчивому развитию: экоматериалы, энергоэффективные решения и бытовая техника.

7️⃣Компания участвует в спортивных и общественных инициативах. Ellignton – официальный спонсор футбольного клуба HNK Vukovar 1991, а также поддерживает клуб ОАЭ Al Nasr Club.

8️⃣В 2023 девелопер заключил партнерство с госзастройщиком RAK Properties в Рас-эль-Хайме для проекта Porto Playa, в 2025 анонсировал Soto Grande.

9️⃣В 2015 учрежден фонд Ellington Art Foundation. Местные художники участвуют в конкурсах на создание предметов искусства, которые используются для оформления интерьеров в проектах.

🔟Компания каждый год получает награды в области дизайна. В 2023-2024 она признана Самым быстро растущим брендом недвижимости и Ведущим застройщиком дизайнерской недвижимости.

Запуски

➤ Windsor House

📍Dubai South

Апартаменты с 1–3 спальнями в жилом комплексе в крупнейшем новом районе Дубая. Цены от $327 000

➤ Riverton House

📍Meydan Horizon, MBR City

Апартаменты с 1–3 спальнями в 23-этажном здании с прямым доступом к кристальной лагуне. Цены от $531 000

➤ Eltiera Heights

📍Jumeirah Islands

Апартаменты и 2-этажные пентхаусы в 41-этажной башне в районе с самым высоким ежегодным приростом капитала. Цены по запросу

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о застройщике Sobha

Новый герой на карте Ближнего Востока 🌍

Да, мы привыкли говорить про Дубай и Эмираты. Но совсем рядом есть страна, которая..
веками была известна как центр торговли, имела сильный флот и даже подарила миру аромат, ценившийся дороже золота.

🔥 В ближайшие недели мы запускаем серию постов про новое направление, которое пока только начинает открываться инвесторам. Вас ждут уникальные исторические факты, эксклюзивные проекты и и пошаговый гид для инвесторов.

Мы не могли пройти мимо этой страны, именно поэтому эта серия для нас особенная. А начнём мы с небольшой викторины 😉

➡️ Это будет необычно, полезно и, возможно, станет для вас новым источником идей для инвестиций.

💙💙💙💙💙 Апартаменты в деловом центре Абу-Даби по самой низкой цене в локации

Прямое включение аналитика Арины из офиса застройщика Radiant. Он запускает проект на Al Reem Island — остров-аналог бизнес-хаба DIFC в Дубае, где уже 1000+ компаний.

Сейчас оптимальный момент для входа — район будет готов к 2030. Но востребованность локации уже подтверждают цифры — рост цен +38% и интерес к аренде +21% за 2 квартал 2025 (к этому периоду в 2024).

❗️Проекты застройщика разбирают в первые часы старта — но мы знаем, как получить юнит раньше других. Недавно делились кейсом Арины.

Напишите в чат — расскажем подробнее по проекте и условиях резервации.

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Aurea

☑️Виды на марину
☑️Рассрочка на 5 лет
☑️Застройщик – Emaar

📍Rashid Yachts & Marina

15-этажный комплекс с прямым доступом к яхт-клубу мирового класса и набережной. На подиуме: инфинити-бассейн, паддл-теннис, зоны отдыха и барбекю. Премиальная отделка и дизайн интерьера в нейтральных тонах.

Элитное прибрежное сообщество: самый длинный в Дубае бассейн-канал, пляж площадью 12 600 м², галереи, музеи и театр.

В продаже:

➤ 1 спальня – от 74 м²
Цены: от $629 000

➤ 2 спальни – от 114 м²
Цены: от $904 000

➤ 3 спальни – от 156 м²
Цены: от $1 332 000

➡️Балконы, гардеробные и прачечные. В некоторых юнитах террасы

Преимущества:

▫️амфитеатр
▫️спортплощадки
▫️парки и лужайки
▫️фитнес-центр и йога
▫️плавучий отель и ресторан
▫️школа и детские игровые зоны

План платежей:

10% – при бронировании
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 2 квартал 2030

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

В Дубае откроется мультимедийное пространство с 9 интерактивными залами

📍Al Quoz

Проект Dopamine Land Dubai в ТЦ Oasis Mall создан пробуждать гормон радости – допамин.

Каждый зал предложит сочетание визуальных и тактильных стимулов, включая:

☑️имитацию заката
☑️иллюзию бесконечности
☑️комнату с мягкими поверхностями

Билеты: от $22

🔑 Открытие – 13 ноября 2025

——

До конца 2026 в Абу-Даби появится новый вид транспорта.

Беспилотные капсулы Urbanloop:

▫️вмещают до 8 человек
▫️адаптированы к климату ОАЭ

На каждой остановке разместят до 5 капсул. Пассажир выбирает нужную станцию, и транспорт следует к ней, минуя промежуточные остановки.

Система:

1️⃣не требует крупных вложений
2️⃣поддерживает экологическую повестку

——

Девелопер Marjan представил генеральный план курорта Marjan Beach.

📍Рас-эль-Хайма

На площади 7,9 млн м²:

☑️8 жилых кварталов
☑️отели на 12 000 номеров
☑️3 км пляж и 604 000 м² парков
☑️офисы, школы, магазины и кафе

Проект станет крупным туристическим центром и будет ежегодно принимать до 180 000 человек.

Источники: Khaleej Times, Whatson