Category: uae

Пока ты сомневаешься, недвижимость дорожает ❗️
А ты всё ещё ждёшь идеальный момент?

💡 Напишите нам — покажем, где инвестировать сегодня, чтобы через год не говорить: «нужно было брать раньше» 👌

💙 Кейс Neginski: отговорили клиента от неликвидного ЖК и помогли заработать +40% за 2 года

В 2023 году инвестор из Беларуси обратился в агентство, чтобы купить квартиру в Dubai Marina. Цель — сохранить капитал и получать пассивный доход. Клиента привлек ЖК со сдачей в следующем году и пострассрочкой — это позволяло не выводить средства из бизнеса.

Несмотря на привлекательные условия, аналитик Мария отговорила инвестора от покупки. Это был первый проект застройщика и качество строительства было низким — могло снизить арендную ставку. Взамен наш эксперт предложила старт от Ellington в JLT, потому что:

💙Проверенный застройщик с сертификатом A-Excellent за высокое качество реализации проектов — квартиры сдаются на 30% дороже, чем в соседних ЖК

💙 Развивающаяся локация, где с появлением инфраструктуры ожидался рост цен

💙 Ранняя стадия объекта позволяла зафиксировать самую выгодную цену

Клиент согласился и выбрал квартиру за 394 тыс. $. Благодаря помощи Марии он:
• Сохранил оборотные средства в бизнесе
• Распределил платежи на 2 года за счет рассрочки
• Получил прирост капитала +40%: в 2025 году похожие объекты стоят около 545 тыс. $

Клиент планирует сдавать квартиру в аренду, ROI составит 8–9% годовых в $. Для сравнения: изначально выбранный проект приносил бы около 6%.

💙 Мария:
«Участие в стартах — это всегда выгодно, особенно, если правильно спрогнозировать развитие локации»

Чтобы найти ликвидный объект, аналитики Neginski тщательно изучают рынок и проверяют застройщиков. Наш отбор проходят всего 24% проектов — клиенты получают то, что соответствует их ожиданиям и стратегиям инвестирования.

Ищете, куда безопасно вложить капитал? Напишите в чат по ссылке — аналитик подберет объекты, где он сохранится и приумножится.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и торговые помещения в проекте ELAR1S Sky

☑️Самодостаточное сообщество
☑️15 мин – пляж JBR
☑️Цены от $209 000
☑️Рассрочка на 4,5 года

📍Jumeirah Village Triangle (JVT)

44-этажный небоскреб в семейном районе с парками, ТЦ, детскими садами и школами. На подиуме: бассейны, спортплощадки, зоны отдыха и барбекю. На 24 этаже – инфинити-бассейн и лаунджи. Во всех юнитах система умный дом и балконы.

В продаже:

➤ Апартаменты
Cтудии – от 36 м²
Цены: от $209 000
1 спальня – от 66 м²
Цены: от $325 000
2 спальни – от 107 м²
Цены: от $458 000

➤ Торговые помещения – от 100 м²
Цены: по запросу

➡️Сервисный сбор: $44 за м² в год

Преимущества:

▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️ландшафтные сады
▫️теннисные корты
▫️салоны красоты
▫️детские площадки

Планы платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $8000

20% – при бронировании
50% – во время строительства

1️⃣5% – при завершении строительства
25% – в течение 1 года после завершения строительства

2️⃣30% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅Комиссия агентства – 0%

Сеть отелей Mandarin Oriental построит свой первый гольф-курорт в Дубае

📍Jumeirah Golf Estates

Проект Mandarin Oriental Jumeirah Golf Estates, расположенный между премиальными полями для гольфа, будет включать:

▫️отель со 120+ номерами
▫️90+ брендовых вилл с 3–6 спальнями

Особенности:

☑️гольф-клуб
☑️фирменный SPA-центр
☑️конно-спортивный комплекс площадью 7000 м²

🔑 Завершение строительства – 2030

——

Застройщик Arada распродал все резиденции в проектах в ОАЭ.

Девелопер объявил о продаже 1051 дома на сумму $980 млн в первых двух фазах проекта Masaar 3.

В ближайшие дни компания запустит следующую фазу.

Всего в рамках Masaar 3 запланировано 9000 домов общей стоимостью $7,6 млрд.

——

​В Абу-Даби откроют первый в эмирате плавучий отель.

📍Yas Marina

Гостиница Orchid Overnight Superyacht включает 20+ номеров категории Superior и VIP.

Для гостей:

☑️терраса на крыше
☑️рестораны и кафе
☑️вечерние круизы

Стоимость проживания: от $259

Источники: Khaleej Times, The National News

🧷 Мы там, где другие брокеры даже не появляются: коммерция в ОАЭ

Сегодня в Дубае все продают off-plan, вторичный рынок более ограничен, а коммерция — ниша куда заходят единицы.

Почему так?
▪️ многие застройщики вообще не продают коммерцию — часть площадей они оставляют себе и сами заселяют арендаторами;
▪️ действуют строгие условия: например, в проекте может быть квота — 30% под рестораны, 20% под салоны красоты;
▪️ юридическая часть и сопровождение требуют высокой экспертизы;
▪️ входной чек выше, а цикл сделки длиннее — для брокеров это сложнее, чем с квартирами.

👉 Именно поэтому многие туда не идут.
А мы — наоборот: работаем в нише, где конкуренции почти нет, и обучаем брокеров, чтобы сопровождать такие сделки для инвесторов.

🏠 Вы просили – мы сняли!

Узнайте, как живется в Dubai Hills Estate – одном из самых зеленых и комфортных районов Дубая. Парки, школы, гольф-клуб, торговые центры и уютные дома – всё в одном месте. Смотрите наш обзор глазами жителя и откройте для себя идеальный баланс между городским ритмом и спокойствием природы.

🏠Смотрите полное видео:

💙 Комплекс с частным пляжем от застройщика Four Seasons в 10 минутах от яхт-клуба Dubai Harbor

Делимся проектом по личной рекомендации Влада — старшего аналитика с опытом 14 лет в недвижимости. Он выбрал запуск на первой береговой в коллаборации с брендом Edition из семьи Marriott.

В проекте 3 отеля и 4 жилых корпуса с апартаментами:
💙Расположен в локации JBR — считается продолжением Dubai Marina, здесь один из самых популярных пляжей эмирата
💙Близость к воде — прямой доступ к основным точкам притяжения туристов, как бичклабы и яхт-центры. Заполняемость таких резиденций на 30-50% больше, чем в удаленных от берега.
💙Надежный застройщик H&H — в портфеле Four Seasons Resort Jumeirah, Jumeirah Al Naseem, Baccarat Hotel & Residences и другие люксовые проекты. У объектов одно из лучших качеств отделки в Эмиратах

Мы видим у ЖК высокий потенциал. Поэтому действовать надо быстро.

Хотите зафиксировать цену на старте? Переходите по кнопке ниже в чат с аналитиком.

@NeginskiUAE

💙 Вы уже с нами? В прямом эфире обзор рынка ОАЭ и локаций-лидеров

💙 Какой эмират — самый перспективный в 2025? Ответ вас удивит
💙 Куда вложиться, чтобы стабильно получать до 9% годовых в $?
💙 Какие объекты продаются на 25–45% дороже аналогов?

Обо всем этом Андрей Негинский и представитель застройщика Ellington рассказывают прямо сейчас 🔥

Не теряйте время — пишите аналитику по кнопке ниже и сразу попадайте на вебинар.

@NeginskiUAE

💙 Мы начинаем!

Но еще можно успеть подключиться к эфиру. Для этого жмите на кнопку ниже. Ждем вас, чтобы рассказать о 3 самых горячих запусках Ellington у воды и секретах покупки востребованных объектов.

@NeginskiUAE

💙 Спикеры уже на низком старте — через 15 минут начинаем презентацию от Ellington

Вас ждут 3 главных проекта 2025 на побережье — прирост стоимости до 35% к сдаче, доходность 6-9% годовых. Застройщик в топе ОАЭ по качеству строительства и дизайна.

Комплексы стартуют до конца года, но уже в первые часы запусков 95% квартир раскупят. Сейчас решающий момент, чтобы зафиксировать лучшие условия.

Последний шанс стать участником встречи — по кнопке ниже 👇

@NeginskiUAE