Category: uae

📣 Последний шанс попасть на закрытую встречу FOR YOU и ALDAR

❗️❗️❗️

26 октября в Дубае состоится эксклюзивное мероприятие для клиентов FOR YOU, на котором выступит главный девелопер Абу-Даби — ALDAR.

Это не просто презентация. Это встреча, где формируется будущее рынка недвижимости ОАЭ. Только один день, один зал и самые сильные игроки отрасли.

Вы сможете:
— первыми познакомиться со всеми проектами ALDAR
— получить прямые ответы от представителей девелопера
— зафиксировать эксклюзивные условия бронирования, доступные только гостям встречи.

🔥Только для клиентов FOR YOU:
— 0% налог на недвижимость (2% покрывает застройщик)
— Payment plan 30/70
(подробные условия уточняйте у менеджера).

🧷 Формат встречи — только по приглашению. Количество мест ограничено.

Это мероприятие для тех, кто инвестирует с пониманием — и выбирает возможности, когда они только открываются.

📞 Если хотите попасть в список гостей — напишите нам сегодня ❗️

💙 5 неудобных вопросов о покупке квартиры в ОАЭ

Волнуетесь о безопасности сделки? Мы сделали разбор самых частых сомнений инвесторов.

💙 Дом будет выглядеть как на рендерах?

Картинки на сайте застройщика — визуализация, а не гарантия. Они показывают общую концепцию, но часть декора примерна. На этапе сделки важно уточнять, что входит в дизайн-проект и фиксируется ли наполнение юнита в договоре купли-продажи.

Также рекомендуем смотреть на реализованные ЖК девелопера — по нашему опыту, у Ellington готовые объекты красивее, чем на рендерах.

💙 Бывает ли, что купил одно, а получил другое? Например, купил 60 м², а получил 58 м².

Крайне редко. Если в договоре прописаны параметры — проект обязан им соответствовать. В случае нарушения закон будет на стороне покупателя.

Еще 3 популярных вопроса — в карточках выше.

Хотите узнать больше о недвижимости в ОАЭ? Пишите в чат с аналитиком — бесплатно проконсультируем

@NeginskiUAE

❕❕❕❕❕ Апартаменты в проекте Coventry Gardens II

☑️Цены от $169 000
☑️15 мин – Global Village
☑️Пострассрочка на 3 года

📍Dubai Land Residence Complex (DLRC)

Стильный жилой комплекс от застройщика GFS Developments в стремительно развивающемся районе. Для жителей: парки, магазины, кафе и салоны красоты. В 10 мин университеты, академии и спорткомплексы.

На крыше – инфинити-бассейн с зонами отдыха. Во всех юнитах частичная меблировка и балконы, в некоторых – террасы и кабинеты.

В продаже:

➤ Студии – от 40 м²
Цены: от $169 000
➤ 1 спальня – от 70 м²
Цены: от $271 000
➤ 2 спальни – от 100 м²
Цены: от $333 000

Преимущества:

▫️фитнес-центр
▫️лаунджи
▫️беговые дорожки
▫️ландшафтные сады
▫️рестораны
▫️детские площадки

План платежей:

5% – при бронировании
15% – через 30 дней
30% – во время строительства
10% – при получении ключей
40% – в течение 40 месяцев после сдачи (по 1% в месяц)

🔑 Ключи – 3 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Продажа | Квартира | $12 000 000

📍Palm Jumeirah

317 м², 3 спальни, 5 ванных

Новые сервисные апартаменты в отеле Atlantis The Royal – «Лучшем культовом курорте мира 2024». Одна из двух резиденций на этаже. Премиальная отделка включает итальянские мраморные полы и элементы из натурального агата.

Балконы с видами на море, Palm Jumeirah и отель-парус Burj Al Arab. Прямой доступ к 2 км частному пляжу.

☑️Итальянская мебель
☑️Бытовая техника Gaggenau
☑️Кабинет и гардеробная
☑️Система умный дом
☑️Комната домашнего персонала
☑️Разрешено проживание с животными

В резиденции:

▫️инфинити-бассейны
▫️пляжные и ночные клубы
▫️велнес и фитнес-центры
▫️мини-гольф и теннисный корт
▫️магазины и бутики
▫️рестораны известных шеф-поваров

❗️Больше 4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971528757104

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | Samana Manhattan 2

💥 Цена снижена! –10% от предыдущей стоимости
Теперь всего AED 1,500,000 вместо 1,750,000 🔥

Здесь современный дизайн гармонично сочетается с курортным стилем жизни.

📍 Локация:
Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых динамично развивающихся районов Дубая. Удобный доступ к Al Khail Road, всего 15 минут до Dubai Marina и Downtown.

🧷 Основные параметры:
— Стоимость: 1,500,000 AED
— 2 спальни | 3 санузла
— Площадь: 1,305 sqft (~121 м²)
— Частный бассейн на балконе

🏡 Удобства в комплексе:
— Бассейн-инфинити с панорамным видом
— Современный фитнес-центр и wellness-зоны
— Детская площадка и зона BBQ
— Разрешено проживание с питомцами

Инвестиции:
◾️ Цена снижена на 10% — отличный вход в проект
◾️ Редкий формат с private pool, который повышает ценность для арендаторов
◾️ Высокий спрос на аренду в JVC

📞 Напишите нам, чтобы узнать больше и забронировать этот объект.

🏠 Редкие сделки: как купить недвижимость дешевле рынка и не упустить шанс!

🏠 Вы когда-нибудь слышали про distressed-недвижимость? Это объекты, которые хозяин продаёт срочно — иногда из-за долгов, ипотеки или по другим личным причинам. Такие дома и квартиры стоят дешевле рынка, и именно здесь скрыт шанс для инвестора.

🏠 Но не всё так просто. Иногда нужен ремонт, или могут быть сложности с документами. Такие объекты почти никогда не «на витрине». Они идут через закрытые каналы, доступные лишь “своим”. Поэтому важно действовать быстро и с экспертной поддержкой, чтобы не потерять выгодную возможность.

🏠 Мы находим эти редкие сделки, проверяем их и даём нашим клиентам первый доступ. Кто видит их раньше — получает преимущество и шанс заработать на перепродаже.

🏠 Хотите узнать, какие distressed объекты доступны прямо сейчас? Напишите “Distressed” в комментариях или свяжитесь с нами через @livrichybot.

💙💙💙💙💙💙 Дома дорожают в 2,5 раза быстрее апартаментов — узнайте, какие проекты обгоняют рынок

Средние цены на строящиеся виллы выросли на 54,9% за год, а готовые объекты показали +17,5%. Для сравнения за этот же период квартиры выросли всего на 7,3%. Все из-за нехватки домов — поэтому продажи сократились на 35,2%.

Сейчас выгодный момент для инвестиций — количество запусков пока не покрывает спрос. Дефицит предложений подталкивает цены вверх и на первичном, и на вторичном рынке.

Мы собрали подборку из 8 проектов с перспективной динамикой. Например:
💙 Дома с приватными садами и консьерж-сервисом c приростом от 30% в течение 3 лет
💙 Виллы от Four Seasons на Saadiyat в 10 минутах от Лувра с доходностью от 7% годовых
💙 Меблированные резиденции у пляжа и заповедника от бренда SHA Emirates с приростом от 15% к сдаче через полгода

Подробнее об этих и еще 5 проектах в каталоге. Пишите в чат с аналитиком по кнопке, и мы пришлем подборку.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Виллы в проекте Palm Jebel Ali

☑️Частные пляжи
☑️Яхт-клубы и марина
☑️Проект повышенного спроса

📍The Fronds, Palm Jebel Ali

Две коллекции ультра премиальных 3-этажных вилл The Beach и The Coral от застройщика Nakheel. Новый искусственный архипелаг, вдвое больше Palm Jumeirah, со 110 км набережной, пляжными клубами и 5* курортами.

Все для роскошной жизни: лифты, террасы с видами на море, лаунджи на крыше, инфинити-бассейны с зонами отдыха у очага и сады. В некоторых домах – частные тренажерные залы и массажные комнаты.

В продаже:

➤ 5 спален – от 760 м²
Площадь участка – от 685 м²

➤ 6 спален – от 713 м²
Площадь участка – от 685 м²

➤ 7 спален – от 1070 м²
Площадь участка – от 1556 м²

Цены: от $6 900 000

➡️11 видов фасадов. Отделка из натурального камня и дерева

Преимущества:

▫️аквапарк
▫️фитнес-центры
▫️парки и сады
▫️кафе и рестораны
▫️магазины и бутики
▫️концертные площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ от $136 000

20% – при бронировании
60% – во время строительства
20% – при получении ключей

🔑 Ключи – 4 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

📄📄 Sobha SkyParks — новый символ роскоши и архитектуры в центре Дубая

Башня высотой 450м и 109 этажей станет архитектурной доминантой Sheikh Zayed Road и новым символом современной городской жизни.

Проект объединяет престижное расположение, передовую архитектуру и фирменное качество Sobha.

📍 Локация
Sheikh Zayed Road — одно из самых престижных и динамичных направлений Дубая.

◾️ 5 мин — Business Bay
◾️ 10–13 мин — Downtown, DIFC
◾️ 15 мин — Jumeirah Beach
◾️ 20 мин — DXB Airport

⌛️ Сдача: Q4/2031
💲 Цены от: 2,862,360 AED (≈ 774,000 $)

🏗 Застройщик:
Sobha Realty — один из самых надёжных и уважаемых девелоперов Дубая.

Преимущества проекта:
➖ Фирменное качество Sobha и полный контроль на всех этапах
➖ 4 вертикальных SkyParks с зонами отдыха и спорта
➖ Панорамные виды на Downtown, Burj Khalifa и побережье
➖ Центральная локация с высокой ликвидностью
➖ Баланс приватности и городской динамики

Удобства:
Инфинити-бассейны, SkyGardens и зоны отдыха, фитнес и спа, лаундж-зоны, детские площадки

🔑 Условия оплаты:
• 20% — при бронировании
• 50% — по 10% каждый год с момента бронирования
• 30% — после завершения строительства (Q4 2031)

Количество резиденций ограничено

📞 Напишите нам, чтобы успеть зафиксировать цену на старте.

☁️ Больше о Sobha — в боте 🔥
«Гайды & материалы» → «Застройщики».
Заберите гайд — там всё, что нужно знать о застройщике.

🏠 Дубайский ритейл и склады бьют рекорды! Узнайте, где реально выгодно инвестировать в 2025

🏠 Коммерческая недвижимость Дубая в первой половине 2025 года показала смешанные результаты. Ритейл немного замедлился, но готовые магазины и арендуемые площади показали рост продаж на 40%, доказывая, что инвесторы любят доходные объекты с реальной прибылью.

🏠 Склады — настоящие лидеры. За полгода зарегистрировано почти 8 600 арендных сделок, рост почти 60% год к году. Сильный спрос поддерживают e-commerce и стратегическое расположение: рядом с портами и транспортными коридорами. Рентабельность и арендные ставки продолжают расти, особенно для новых объектов Grade A.

🏠 Рынок продолжает развиваться. Топовые торговые зоны и новые моллы показывают высокую заполняемость, а новые концепции ритейла делают его более «опытным» для покупателей: культура, еда, досуг.

🏠 Хотите личный разбор лучших объектов под ваш бюджет и цели? Напишите @livrichybot — подберём варианты, которые подходят именно для вас.