Category: uae

💙 Пентхаус или вилла: что выбрать для жизни или инвестиций

Оба формата остаются востребованными в премиальном сегменте ОАЭ и как покупка для себя, и как актив для сохранения и преумножения капитала.

В 2025 году самым большим купленным в Дубае объектом стал пентхаус. За 34 млн $ инвестор получил апартаменты на 2,1 тыс м² с видом на Burj Khalifa. Виллы же показывают стабильный рост цен — +94% с 2020 года из-за ограниченного предложения и дефицита земли под застройку.

Пентхаусы подходят тем, кому важны локация и городская инфраструктура при минимуме забот о недвижимости. Виллы — для тех, кто мечтает о собственном доме и полной приватности.

Ключевые плюсы и минусы каждого типа объектов собрали на карточках.

@NeginskiUAE

💙 Топ-проект Таиланда: квартиры с мебелью и техникой в 700 метрах от самого популярного пляжа Пхукета

Напоминаем, что мы представлены на 5 самых инвестпривлекательных рынках мира. Среди них — Таиланд, признанный направлением №1 для вложений в недвижимость у инвесторов из России в 2025 году, по данным CMP GROUP ГЖА.рф.

Сегодня делимся рекомендацией команды Neginski в Таиланде — объект от одного из крупнейших девелоперов с опытом 35 лет строительства в стране и 15+ на острове.

Рекомендуем для пассивного дохода:
💙 Находится в Бангтао — популярный у туристов район с ежегодной заполняемостью до 80% в пешей доступности от пляжа с белоснежным песком
💙 Развитая инфраструктура — онсен, джакузи, бассейн, игровая и парикмахерская для питомцев
💙 Первоначальный взнос от 35 тыс $
💙 Рассрочка под 0% на 1,5 года
💙 Пакет мебели и техники включен в стоимость

Хотите узнать подробности? Жмите на кнопку ниже — свяжем вас с аналитиком.

Индекс цен на виллы в Дубае превысил пики 2021 на 207%

➤ согласно VPI консалтинговой группы ValuStrat.

По сравнению с августом 2025, VPI ↑ на 1,4%:

виллы ↑ на 1,8%
квартиры ↑ на 1,1%

По сравнению с сентябрем 2024, VPI ↑ на 21,3%:

виллы ↑ 26,4%
квартиры ↑ 16,1%

▫️Объем продаж

Готовая недвижимость ↓ на 12,7%
Строящаяся ↑ на 18%

🔺 Районы с самым высоким годовым приростом цен:

Виллы

Jumeirah Islands ➤ 39,1%
Palm Jumeirah ➤ 38,6%
Green Community West ➤ 25,5%
Jumeirah Village ➤ 24,7%
Meadows ➤ 24,7%

Квартиры

Remraam ➤ 22,2%
Dubai Silicon Oasis ➤ 22,1%
The Greens ➤ 21,8%
Dubailand Residence Complex ➤ 21,5%
Town Square ➤ 20,6%

🔺 ТОП-5 застройщиков по продажам в сентябре:

Binghatti – 17,2%
DAMAC – 12,6%
Emaar – 9,7%
Sobha – 4,9%
Samana – 3,1%

Источник: ValuStrat

Рекордный масштаб технологической выставки GITEX GLOBAL 2025

17 октября 2025 завершился 45 сезон, посвященный формированию AI-native общества и глобальной цифровой экономики.

Масштабы 2025:

▫️6800 технологических компаний
▫️2000 стартапов из 180 стран
▫️1200 инвесторов

Среди представленных решений:

☑️умные контактные линзы
☑️первый в мире ИИ-госслужащий
☑️аварийно-спасательный ИИ-вездеход

Заключено рекордное число партнерских соглашений. Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) подписал 19 меморандумов за день.

Следующий сезон пройдет в новом формате 7–11 декабря 2026.

На GITEX TechCation 2026 посетителей ждут:

▫️велнес и спорт
▫️гастрономический фестиваль
▫️мероприятия в области искусства

——

Паспорт ОАЭ вошел в ТОП-10 самых влиятельных паспортов мира

➤ согласно рейтингу Henley Passport Index 2025.

Индекс сравнивает визовые правила 227 государств и ранжирует их по количеству стран доступных к посещению без визы.

За 18 лет ОАЭ поднялись с 62 на 8 место. По числу безвизовых направлений:

☑️35 стран – 2006
☑️184 страны – 2025

Сингапур возглавил рейтинг – 193 страны

Источники: Economy Middle East, GITEX GLOBAL

Дубай стал магнитом для капитала: почему миллиардеры выбирают Дубай 💲

Мировая карта богатства меняется

Ещё недавно Лондон, Нью-Йорк и Гонконг считались центрами мирового богатства.
Сегодня их место всё заметнее занимает Дубай.

По данным Henley & Partners и Visual Capitalist, ОАЭ стали №1 в мире по притоку миллионеров 🤩

Только за 2025 год сюда переехали почти 10 000 состоятельных людей — это больше, чем в любую другую страну мира.

➡️ Источник рейтинга 2025г

Сегодня в ОАЭ проживает более 72 000 долларовых миллионеров, включая около 300 ультрабогатых семей (с капиталом $100 млн+).
За последние 10 лет их число почти удвоилось.

Всё просто: богатые не бегут — они оптимизируют.

Почему едут именно сюда?
➖ 0 % подоходного налога
➖ политическая и экономическая стабильность
➖ комфорт и безопасность для семей
➖ инфраструктура для бизнеса мирового уровня
➖ программы резидентства и “Golden Visa”

Откуда переезжают:
🇬🇧 Великобритания, 🇨🇳 Китай, 🇫🇷 Франция, 🇮🇳 Индия, 🇷🇺 Россия — страны с растущими налогами и регуляцией.

Примеры известных людей:
▪️Nik Storonsky, сооснователь финтех-компании Revolut, официально сменил резидентство с Великобритании на ОАЭ осенью 2025.
▪️John Fredriksen, норвежско-британский предприниматель, заявил о переезде в ОАЭ в ответ на изменение налогового режима Великобритании.

ОАЭ последовательно выстраивают безопасную экономическую среду. Для состоятельных людей это один из главных критериев при выборе нового места жительства, поэтому всё больше состоятельных людей и семей переезжают в Дубай.

🏠 Недвижимость Дубая бьёт все рекорды — $71,4 млрд продаж всего за полгода! Почему рынок растёт такими темпами?

🏠Дубай продолжает удивлять. Только за первые шесть месяцев 2025 года здесь появилось почти 94 700 инвесторов, из которых 59 000 — новые. Большинство выбирают off-plan проекты, ведь гибкие рассрочки и потенциал роста в районах вроде MBR City, Dubai South и Dubai Hills Estate выглядят куда привлекательнее, чем готовое жильё.

🏠На фоне роста аренды люди массово переезжают в пригородные комьюнити — JVC, Dubai Silicon Oasis, Dubai South. Эти районы уже не просто «спальные»: здесь строятся школы, парки и инфраструктура для семейной жизни. А застройщики добавляют wellness-зоны, коворкинги и эко-решения.

🏠 Если вам нужен персональный разбор районов и проектов, напишите в наш @livrichybot — мы подберём то, что идеально подойдёт под ваш бюджет и цели.

💙 Брендированные резиденции в прибрежном районе — оплата 70% при получении ключей

Проект в Maritime City в коллаборации со швейцарским домом часов Frank Muller. На такие объекты высокий спрос: 69% опрошенных в 2024 миллионеров выразили интерес к бренд-апартаментам в Дубае — на 10% больше, чем в 2023 (Knight Frank)

Это надежный актив для защиты капитала:
💙 Район на ранней стадии — строится пляжная инфраструктура, к 2027 появится крупнейший искусственный коралловый риф в мире. Цены растут по мере развития локации
💙 Близость к ключевым точкам — 25 минут на авто до делового района Downtown, Burj Khalifa и Музея Будущего
💙 Все для комфорта резидентов — от корта для падел-тенниса и открытого кинотеатра до бутиков на первом этаже и сада на крыше

Застройщик принимает возвратный депозит от 13,6 тыс $.

Пишите в чат аналитику — свяжемся в течение 15 минут и пришлем подробности.

@NeginskiUAE

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты и дуплексы в проекте Sunset Bay Grand

☑️Виды на закат
☑️Яхт-клуб и марина
☑️Пляж под Голубым флагом

📍Dubai Islands

Роскошный 14-этажный комплекс от застройщика Imtiaz Developments. Курортная жизнь на острове: 21 км пляжей, набережные, парки, гольф-поля , 5* отели, магазины и рестораны.

На крыше инфинити-бассейн с зонами отдыха. Во всех апартаментах мебель, бытовая техника и система умный дом.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 79 м²
Цены: от $531 000
2 спальни – от 124 м²
Цены: от $792 000

➤ Дуплексы с 3 спальнями – от 238 м²
Цены: от $1 283 000

Преимущества:

▫️бассейны
▫️клуб для жителей
▫️тренажерный зал
▫️зоны отдыха и барбекю
▫️консьерж и охрана 24/7
▫️детские игровые площадки

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $27 000

20% – при бронировании
40% – во время строительства
40% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Застройщик Sobha представил небоскреб с тематическими мирами

📍Sheikh Zayed Road

109-этажная башня Sobha SkyParks станет самым высоким зданием в портфолио девелопера.

450 м комплекс будет включать 684 резиденции с видами на море и Palm Jumeirah.

Особенность проекта – четыре 6-этажные зоны SkyParks:

☑️Adventure
☑️Active Life
☑️Lush Life
☑️Luxe Life

Каждая из них будет наполнена тематическими пространствами для спорта и отдыха.

——

​20 отелей ОАЭ получили престижную награду Michelin Keys.

Компания Michelin начала отмечать лучшие в мире гостиницы, присуждая ключи Michelin Keys.

Отель Atlantis The Royal в Дубае получил высшую оценку – 3 ключа. По 2 награды выданы:

▫️Bulgari Resort Dubai
▫️Burj Al Arab

В Абу-Даби ключи получили:

▫️Emirates Palace Mandarin Oriental
▫️Jumeirah Saadiyat Island

——

Застройщик Aldar продал недвижимость в проекте Yas Living на $354 млн.

📍Yas Island

65% продаж совершены иностранными покупателями.

ТОП-3 страны по уровню спроса:

☑️Китай
☑️Иордания
☑️Индия

В каждом из 3 зданий комплекса свои пространства для спорта и отдыха. Это первый подобный проект на острове.

Источники: Arabian Business, Trade Arabia

📣 ВНИМАНИЕ — закрытая встреча FOR YOU и ALDAR

⌛️ 26 октября (в это воскресенье) в Дубае состоится особое мероприятие для наших клиентов 🤩

Главный девелопер Абу-Даби представит ключевые проекты ALDAR и расскажет о стратегии развития столицы ОАЭ.

Вы сможете задать любые вопросы напрямую и получить эксклюзивные условия при бронировании.

🔥 Только для гостей FOR YOU:
— 0% налог на недвижимость (2% покрывает застройщик)

— Payment plan 30/70
(подробные условия уточняйте у вашего менеджера)

Если вы рассматриваете покупку в ОАЭ — пропустить эту встречу нельзя ❗️

Хотите попасть на встречу?
📞 Просто напишите нам — добавим вас в список.