Category: uae

🏠 Неделя роскошных сделок: Dubai Real Estate Market Highlights (13–19 октября 2025)

🏠 На прошлой неделе рынок недвижимости Дубая продолжил демонстрировать впечатляющие результаты. Общий объем продаж составил 12,09 миллиардов дирхамов, а количество сделок достигло 4 725. В сегменте ипотеки было зафиксировано 988 транзакций на сумму 3,26 миллиарда дирхамов.

🏠 Самой дорогой сделкой недели стала продажа пентхауса в комплексе One at Palm Jumeirah за 54,25 миллиона дирхамов. Этот эксклюзивный проект от Omniyat включает всего 94 квартиры, предлагая жильцам панорамные виды на Персидский залив и Дубайский горизонт, а также доступ к частному пляжу и пятизвездочному обслуживанию от Dorchester Collection.
Omniyat

🏠 В сегменте off-plan выделяется Bulgari Lighthouse Dubai на острове Jumeirah Bay. Этот 27-этажный жилой комплекс от Meraas, спроектированный Antonio Citterio Patricia Viel, предлагает роскошные пентхаусы с 4–5 спальнями и уникальной архитектурой, сочетающей элементы коралловых структур и современных материалов.
Meraas

🏠 Хотите узнать больше о рынке недвижимости Дубая или подобрать идеальный объект? Свяжитесь с нами для персональной консультации – @livrichybot.

💙 Правильные ответы: The Address Downtown, Burj Khalifa, Atlantis The Royal

Что связывает здания — они стали не только визитными карточками ОАЭ, но и стратегическими активами в портфелях инвесторов. Например, в 2025 в Atlantis The Royal собственник перепродал апартаменты с 3 спальнями за $17,6 млн — рост стоимости +210% за 5,5 лет.

А Neginski объединяет другое: мы помогаем выбирать объекты с высоким инвестпотенциалом и привлекательной доходностью.

Хотите разобраться, какие проекты покажут результаты? Напишите нашим аналитикам в чат — подберем варианты под ваши задачи.

@NeginskiUAE

💙 Криптотрейдеры потеряли за сутки 19 млрд $

Обвал 11 октября вызвало заявление Трампа о 100% пошлинах на импорт из Китая. Ликвидация средств в 16 раз больше, чем в 2022.

Высокорисковые рынки зависят от геополитики — в условиях тревожных новостей и неопределенности цены подвержены резким скачкам.

Недвижимость ОАЭ — более надежный актив:
💙 Подкреплен реальным спросом — население страны 11,4+ млн и растет на 3-4% в год
💙 Не зависит от внешних мировых событий — эмираты держат нейтралитет даже при напряженной ситуации в регионе
💙 Защищает деньги инвестора — сделки регулируются государством, при недострое средства возвращаются покупателю
💙 Не грозят ценовые пузыри — риск в 3 раза меньше Токио или Майами

Собрали 10 ЖК, которые вырастут в стоимости от 25-30% к сдаче за счет понятных драйверов.

Пишите по кнопке ниже, чтобы получить подборку.

@NeginskiUAE

Продажа | Вилла | $7 200 000

📍Западный полумесяц Palm Jumeirah

741 м², 5 спален, 6 ванных

Премиальная вилла в османском стиле с эксклюзивным доступом к бассейну-лагуне и частному пляжу. 5* сервис от отеля Jumeirah Zabeel Saray: дворецкий, валет-паркинг, консьерж и охрана 24/7.

Роскошный дизайн интерьера в светлой гамме дополняют великолепные люстры. На террасе в курортном стиле зоны отдыха с видом на воду. На участке – пышный сад.

☑️Участок – 436 м²
☑️С мебелью
☑️Бытовая техника
☑️Встроенные шкафы
☑️Прачечная и кладовая
☑️Панорамные окна и балконы
☑️Комната домашнего персонала

В сообществе:

▫️тренажерный зал
▫️фирменный SPA
▫️теннисный корт
▫️частный кинотеатр
▫️рестораны и бары
▫️детский клуб Sindbad’s Kids Club

❗️4K видео на нашем YouTube канале ➤ Смотреть

Агент: +971529265378 (English)

💙Кейс Neginski: купили переуступку на финальной стадии, сдали и получили 11,8% годовых

В январе к аналитику Александру пришел клиент за апартаментами для пассивного дохода: нужны быстрые ключи и прибыль в этом году.

Пришли к результату за 4 шага:

1. Поиск. Нашли переуступку вне рынка (distress sale) с вводом в этом году в мастер-комьюнити Sobha Hartland (одна из лучших британских школ, парки, детсады и ТЦ) в 10 минутах от Burj Khalifa.

2. Переговоры. Отдел заботы подготовил документы, проверил юридическую чистоту объекта. Оформили рассрочку с пост-оплатой до 2 лет после сдачи.

3. Первый взнос. Приобрели 1-комнатную 64 м² за 367 тыс $, на сделке оплачено 234,7 тыс $ (4% DLD, комиссия и регистрация).

4. Сдача. В сентябре получили ключи. Отдел заботы занялся меблировкой и декором. Аналитик установил цену и нашел жильца по внутренним базам — сдали одним чеком на год за 28,5 тыс $.

Через 8 месяцев клиент получил:
• Доходность — 11,8% годовых (без учета service charge)
• Ренту, покрывающую более 36% оставшейся рассрочки
• Прирост +18% (аналогичные объекты подорожали до ~430 тыс $)

Опыт аналитика сделал покупку стратегической инвестицией с первых месяцев. Сейчас Александр ведет «под ключ» еще 2 сделки в этом ЖК.

Следите за обновлениями — скоро поделимся новыми результатами!

@NeginskiUAE

ТОП-7 торговых комплексов Дубая

1️⃣Dubai Mall

📍Downtown Dubai

Самый большой ТЦ в мире – часть портфолио Emaar. Здесь: 1200 магазинов, рестораны с видами на Burj Khalifa, водопады, каток, подводный зоопарк, восточный базар и спорткомплекс на крыше.

2️⃣Mall of the Emirates

📍Al Barsha

Второй по площади ТЦ в Дубае: 500+ магазинов, 90+ ресторанов, самый большой на Ближнем Востоке кинотеатр Vox Cinema и первый в ОАЭ горнолыжный курорт Ski Dubai. Центр соединен с отелями Kempinski Hotel Mall of the Emirates и Sheraton Dubai Mall of the Emirates.

3️⃣Dubai Hills Mall

📍Dubai Hills Estate

Комплекс площадью 186 000 м² на территории элитного сообщества. Помимо магазинов и ресторанов, здесь находятся парк Adventure Park и один из самых больших крытых аттракционов в Дубае – The Storm Coaster.

4️⃣Dubai Festival City Mall

📍Dubai Festival City

ТЦ на набережной Dubai Creek славится фестивалем Festival Bay с захватывающим шоу IMAGINE. Также здесь: крупнейший в Дубае фуд-корт, кафе с видами на залив, развлекательные центры Fabyland и BOUNCE-X Trampoline Park.

5️⃣Nakheel Mall

📍Palm Jumeirah

Торговый комплекс со смотровой площадкой на высоте 240 м на культовом архипелаге. На крыше расположены террасы с видами на «пальму» и один из лучших ресторанов на Ближнем Востоке – Trésind Studio.

6️⃣Ibn Battuta Mall

📍Jebel Ali

Один из крупнейших тематических ТЦ в мире назван в честь путешественника Ибн Баттуты. Здание разделено на 6 зон, каждая из которых посвящена региону, где он побывал. Гостей ждут фотогеничные интерьеры, аутлеты и развлекательные центры.

7️⃣Dubai Marina Mall

📍Dubai Marina

4-этажный ТЦ включает 140+ магазинов, рестораны с видами на марину, первый на Ближнем Востоке кинотеатр Dolby Cinema и отмеченный наградами фитнес-центр. Здесь доступна регистрация на полет на зиплайне над Dubai Marina.

____

Качественные статьи о недвижимости ОАЭ каждую неделю. Читайте про ТОП-5 крупнейших мероприятий в Дубае

❗️❗️❗️❗️❗️❗️ Апартаменты в проекте Franck Muller Yachting

☑️С мебелью
☑️70% при сдаче
☑️Брендовые резиденции

📍Dubai Maritime City (DMC)

35-этажный комплекс на искусственном полуострове с набережными и атмосферой яхт-клубов. Проект от застройщика London Gate в партнерстве со швейцарским часовым брендом Franck Muller в 5 мин от марины для суперяхт и плавучего ресторана.

На подиуме в курортном стиле: бассейн, бар, открытый кинотеатр, детские и спортплощадки. На крыше – небесный сад, зоны барбекю и видовые террасы. Дизайн интерьера в морской тематике, балконы и виды на залив.

В продаже:

➤ Студии – от 38 м²
Цены: от $305 000
➤ 1 спальня – от 74 м²
Цены: от $466 000
➤ 2 спальни – от 136 м²
Цены: от $662 000

➡️Сервисный сбор: $53 за м² в год

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️SPA-центр
▫️паддл-теннис
▫️дзен-сады
▫️бизнес-лаунджи
▫️шахматный уголок

План платежей:

Взнос при оформлении заявки ➤ $14 000

20% – первый взнос
10% – во время строительства
70% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2028

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

Страна, которая строит будущее – новые открытия, новые возможности 🔥

Дубай не просто удивляет — он задаёт темп всему миру.
Каждый месяц здесь появляются новые рекорды, технологии и события, которые делают Эмираты страной, живущей в настоящем будущем.

▪️ Самый высокий отель в мире — Ciel Dubai Marina
• 377 м, 82 этажа, более 1 000 номеров.
• Infinity-бассейн заявлен на 76-м этаже
• Sky Lounge — на 81-м.

Отель станет самым высоким отелем в мире и новым символом современного Дубая.

▪️ Беспилотные такси — шаг к городу будущего
Пилот запущен совместно с Uber и WeRide — пока с водителем-наблюдателем.

• Полная автономность ожидается к 2026 году — часть стратегии Дубая по развитию умного транспорта.

▪️Zayed National Museum — культурное открытие года
В Абу-Даби откроется национальный музей, посвящённый шейху Зайду.
Это флагман культурного квартала Saadiyat — пространство, где прошлое, идентичность и инновации встречаются в одном месте.

• Открытие запланировано на декабрь 2025.

▪️ Global Village — мир, собранный в одном месте
Главный зимний фестиваль Дубая снова открыл двери. Стартует 30 сезон.

• 90+ стран, культурные павильоны, гастрономия и вечерние шоу.

▪️ World Sports Summit — крупнейший спортивный форум
В Дубае 29–30 декабря состоится глобальный саммит, объединяющий лидеров спорта, инфраструктуры и инвестиций.

▪️ Emirates Airlines — 40 лет вдохновляющих полётов
Авиакомпания, с которой начиналась история современного Дубая,
в этом году отмечает юбилей и остаётся лицом страны в небе.

▪️ 2 декабря — Национальный день ОАЭ
Эмираты отметят 54-й Eid Al Etihad, день единства, силы и веры в общее будущее.

Это не просто праздник — это напоминание, как далеко страна пришла за полвека.

Каждое из этих событий — не просто новость.
Это новый повод влюбиться в Дубай заново, в Эмираты как страну возможностей и амбиций.

🧷 Сохраните этот пост, чтобы ничего не пропустить.
И следите с нами — дальше будет ещё больше поводов удивляться и инвестировать вместе.

🏠 В Дубае появится футуристическое электротакси! 🚖

🏠 Эмират готовится запустить уникальное электромобильное такси, ставя город в один ряд с Лондоном и Нью-Йорком по инновациям и стилю.

🏠 PV5, созданный эксклюзивно для Dubai Taxi Company (DTC), предлагает неповторимый салон и передовые технологии. Первые машины появятся в аэропорту Дубая, а затем будут внедряться по всему городу.

🏠 Электрокар рассчитан на пять пассажиров, оснащён шестью камерами и багажником на 1 100 литров, полностью доступен для людей с особыми потребностями.

🏠 Новые электрокары появятся в аэропорту Дубая в первом квартале следующего года, а затем постепенно внедрятся в других районах города.

🏠 Оставайтесь в курсе событий с Livrichy!

💙 ЖК в коллаборации с 5-звездочным отелем в Dubai Creek Harbour

Аналитик Neginski Асель рекомендует — последнее из пяти жилых зданий в квартале Green Gate в мастер-комьюнити DCH. Это район с пешеходными и зелеными зонами, международной школой, ресторанами, набережной и пристанью для яхт.

Подойдет для сдачи в аренду и сохранения капитала:
💙 Госдевелопер Emaar с 28-летним опытом на рынке — залог надежного вложения средств

💙 Коллаборация с отелем The Palace — люксовые резиденции в локации дадут стабильный спрос от экспатов

💙 Развитие инфраструктуры повысит цены на аренду — появится самая высокая башня в мире Dubai Creek Tower, крупный ТЦ и метро через дорогу

💙 Асель:
Благодаря бренду The Palace у ЖК будет атмосфера пятизвездочного курорта. Здесь появятся апартаменты и таунхаусы в лаконичном стиле с панорамными окнами и доступом к infinity-бассейну, фитнес-зонам и террасам с видом на залив. Такой проект подойдет тем, кто хочет жить в современном и комфортном районе у воды.

Цены от 539 тыс $, ROI — от 6,5% годовых.

Напишите в чат по кнопке — аналитик пришлет планировки под ваш запрос в течение 15 минут.