🎥 Вы просили, мы сняли!
Новое видео на YouTube!
Сегодня разбираем Riverton House by Ellington — бутик-проект у кристальной лагуны в районе Meydan Horizon, Dubai.
151 квартира с утонченным дизайном, план оплаты 70/30 и локация всего в 10 минутах от Downtown.
Показываем, чем этот проект отличается от других и почему он может стать одним из самых интересных объектов района Meydan.
👉 Смотрите полный обзор на YouTube:
💙 Первые кадры с главных стартов осени в Абу-Даби
Старший аналитик Neginski Дарья посетила локации, где построят 2 премиум-комплекса из подборки в посте выше. Оба ЖК в ключевых точках эмирата — один рядом с крупным бизнес-хабом, второй на первой береговой с видом на воду и город.
Оцените расположение проектов на видео.
Продажи откроются в октябре. За счет дефицита предложения в Абу-Даби, престижных районов и надежных девелоперов, в день старта будет большая очередь. Успеют только те, кто забронировал квартиры заранее.
Хотите быть в числе первых? Пишите по кнопке ниже — ответим в течение 15 минут.
@NeginskiUAE
Самые успешные проекты месяца
Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD):
➤ в сентябре 2025 в Дубае совершено 20 324 сделки по продаже недвижимости на сумму $14,8 млрд.
По сравнению с сентябрем 2024, объем сделок ↑ на 16%, а стоимость ↑ на 25%.
29% ➤ 5943 сделки стоимостью $6,8 млрд – готовая недвижимость
71% ➤ 14 381 сделка стоимостью $8 млрд – строящаяся
По сравнению с сентябрем 2024, количество сделок:
➤ с готовой недвижимостью ↓ на 4%, их стоимость ↑ на 24%
➤ со строящейся ↑ на 28%, их стоимость ↑ на 27%
ТОП-5 проектов по стоимости продаж
Квартиры
1️⃣Jumeirah Residences Emirates Towers – $470 млн
2️⃣Chelsea Residences by DAMAC – $208 млн
3️⃣Binghatti Skyrise – $171 млн
4️⃣Binghatti Hillviews – $164 млн
5️⃣Montiva by Vida – $151 млн
Виллы и таунхаусы
1️⃣Hayat – $204 млн
2️⃣Amali Island – $109 млн
3️⃣EŌME – $63 млн
4️⃣Nad Al Sheba Gardens – $51 млн
5️⃣Rosewood Residences Dubai – $50 млн
1 место по количеству продаж
Квартиры – Binghatti Hillviews
Виллы и таунхаусы – Hayat
Источник: Dubai Land Department
💙 4 запуска в Абу-Даби от 240 тыс $, которые меняют рынок этой осенью
Новые проекты в эмирате выходят раз в ~2 недели, тогда как в Дубае — почти ежедневно. Октябрь станет исключением: сразу 4 премиальных комплекса от надежных девелоперов формируют редкое окно для входа на рынок столицы ОАЭ.
По нашему опыту, за счет уникальности предложения 90% юнитов раскупят в первые часы продаж.
Подробнее о ЖК — в карточках выше. Ожидаем прирост от 25% к сдаче и доходность от 7,5% годовых в $.
Пишите в чат аналитику номер проекта, чтобы узнать условия бронирования.
@NeginskiUAE
❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаусы в проекте Avida Residences
☑️Виды на море
☑️Техника Siemens
☑️Программы долголетия
☑️Пострассрочка на 2 года
📍Dubai Islands
Премиальный комплекс в партнерстве с центром долголетия Avida Longevity. Архитектура в биофильном стиле: террасы, озелененные фасады и плавные линии.
Для жителей: индивидуальные планы оздоровления, контрастная терапия, кислородная камера и инфракрасная сауна. На крыше – бассейн, ледяные ванны, бар и лаунджи. Дизайн интерьера от студии Sneha Divias Atelier и сантехника Grohe.
В продаже:
➤ Апартаменты
1 спальня – от 75 м²
Цены: от $487 000
2 спальни – от 122 м²
Цены: от $727 000
3 спальни – от 145 м²
Цены: от $1 018 000
➤ Пентхаусы с 3 спальнями – от 239 м²
Цены: от $2 069 000
➡️Гардеробные, прачечные и комнаты домашнего персонала
Преимущества:
▫️тренажерные залы
▫️велнес-центр
▫️пилатес и йога
▫️гидропонный сад
▫️фонтаны и зоны отдыха
▫️коворкинг и конференц-зал
▫️Также для жителей услуги à la carte: велнес-консьерж, персональный тренер, уборка и др.
Планы платежей:
20% – при бронировании
40% – во время строительства
1️⃣10% – при завершении строительства
30% – в течение 24 месяцев после сдачи
2️⃣40% – при получении ключей
🔑 Ключи – 4 квартал 2027
Оставить заявку: +971523594274
✅ Комиссия агентства – 0%
🏠 Охота за миллионами: рынок Дубая не дремлет!
🏠Сводка рынка недвижимости в Дубае за период с 29 сентября по 5 октября.
За неделю зарегистрировано 5 677 сделок с общим объёмом продаж 15,84 млр AED, и 1 011 ипотечных сделок на сумму 4,05 млр AED.
🌟 Из «горячих» объектов — офф-план апартамент с 5 спальнями площадью 1 067 м² в Jumeirah Asora Bay на Jumeirah 1, проданный за 100 млн AED (≈ $27,2 млн). Этот проект предусматривает всего 29 резиденций от 4 до 7 спален и эксклюзивные Ocean Mansions, сдача намечена на 2029 год.
🌟 Также среди рекордных продаж — вторичка: 4-спальная квартира в Bluewaters Residences, площадью 639,6 м², за 24 млн AED (≈ $6,5 млн).
🏠Этот отчёт ясно показывает, что элитный сегмент остаётся в центре внимания: покупатели стремятся к уникальным проектам с морскими видами и минимальной конкуренцией.
🏠 Хотите узнать, как использовать эти тренды и выбрать лучший дом или инвестицию лично для Вас?
📲 Свяжись с нами для персональной консультации через @livrichybot — найдем Вашу идеальную недвижимость вместе.
💙 Топ-3 района Дубая по уровню капитализации
Недвижимость эмирата стабильно дорожает благодаря активному притоку экспатов и развитию районов по мастер-плану 2040. Мы собрали 3 локации с самым быстрым ростом стоимости за год.
Dubailand Residence Complex
Комьюнити с низкими ценами от 160 тыс $ и выездом на главные магистрали города. Высокий спрос со стороны студентов и сотрудников Dubai International Academic City, а также инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду.
Dubai Islands
Элитное зеленое сообщество у воды на ранней стадии. Цены и спрос на вторичном рынке растут за счет ограниченности предложения на береговой линии и прозрачной стратегии развития.
Dubai South
Масштабный мастер-проект — к 2032 приток населения ~1 млн чел. Причины — увеличение числа рабочих мест в расширяющемся аэропорте DWC и строительство Etihad Rail для связи с другими эмиратами.
На карточках выше — прирост цен и стоимость жилья в этих локациях.
💙💙💙💙💙
Пишите в чат с аналитиком — подберем ликвидный объект в самых перспективных районах Дубая.
@NeginskiUAE
💙 Какой район вы рассматриваете для вложения капитала?
Одни выбирают проекты у воды, например в прибрежных Dubai Islands или Palm Jebel Ali. Другим интересны мастер-комьюнити с продуманной инфраструктурой вроде Dubai Creek Harbour или Mina Rashid от госдевелопера Emaar.
Какая локация наиболее перспективная для вас? Голосуйте ниже — так мы сможем точнее подбирать юниты под ваш запрос 👇🏻
@NeginskiUAE
💙 Первые офисы в ОАЭ с сервисом от Rove Hotels: доходность на 40% выше и гарантия спроса
Проект в главном бизнес-хабе Дубая — Business Bay. Доходность от 9% уже в первый год — благодаря уникальной концепции для делового рынка и дефициту коммерции А+.
4 фактора, которые снижают риски для инвестора:
💙 Подтвержденный спрос — заполняемость офисов класса А в эмирате ~94%
💙 Дубай в топе рынков по окупаемости аренды — согласно отчету Bubble Index
💙 Отдельная дорога к комплексу — девелопер инвестирует 12 млн $ в облегчение транспортной нагрузки
💙 Полная меблировка — офисы готовы к сдаче «под ключ»
Застройщик принимает возвратный депозит (EOI) — от 27,2 тыс $.
Пишите в чат по кнопке — аналитик пришлет планировки и детали.
@NeginskiUAE
Продажа | Квартира | $12 300 000
📍Palm Jumeirah
Квартира в ультра роскошном жилом комплексе One at Palm Jumeirah. 5* сервис от сети отелей Dorchester Collection: валет-паркинг, портье, швейцар и др. Премиальный дизайн интерьера, террасы с лаунджами и видами на море.
🏖 Прямой доступ к частному пляжу
☑️420 м², 3 спальни
☑️С мебелью
☑️Открытая кухня
☑️Бытовая техника
☑️Балкон и панорамные окна
☑️Комната домашнего персонала
☑️Гардеробные и встроенные шкафы
➡️Сервисный сбор: $169 за м² в год
Для жителей:
▫️бассейны
▫️SPA-центр
▫️кинотеатр
▫️рестораны
▫️услуги à la carte
▫️ландшафтный сад
❗️Квартира свободна и готова к заселению
Агент: +971586448869