Category: uae

❕❕❕❕❕ Апартаменты и торговые помещения в проекте Aqua Maya

☑️С мебелью
☑️Частные бассейны
☑️8 мин – казино Wynn

📍Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма

10-этажное здание в курортном стиле на искусственном архипелаге. На подиуме инфинити-бассейн с зонами отдыха.

Премиальный дизайн интерьера и отделка, полукруглые балконы с видами на море и зелень. В некоторых апартаментах частные бассейны на балконах.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 63 м²
Цены: от $485 000
2 спальни – от 96 м²
Цены: от $749 000
3 спальни – от 230 м²
Цены: от $1 735 000
4 спальни – 476 м²
Цены: от $2 908 000

➤ Торговые помещения – от 129 м²
Цены: от $1 509 000

➡️Гардеробные, кладовые и прачечные

Преимущества:

▫️тренажерный зал
▫️лаунджи
▫️зоны барбекю
▫️магазины и кафе
▫️ландшафтный сад
▫️детская площадка и бассейн

План платежей:

10% – при бронировании
40% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 4 квартал 2027

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Business Bay — Binghatti Aquarise

Binghatti запускает новый масштабный проект — Aquarise. На Ground floor предусмотрены ритейл-площади для брендов и якорных арендаторов.
🔥

➖ Площади от 3 200 м² до 12 300 м²
➖ Старт — от 27 млн AED
➖ ROI — от 7% годовых

• Район с высоким трафиком офисов, отелей и резидентов
• Долгосрочные арендаторы = стабильный cashflow

🔑 Факты о девелопере:
Binghatti — лидер в Дубае, известный быстрыми сроками сдачи и high-quality finishes. Более 80 проектов, портфель $70 млрд, партнёрства с Bugatti и Mercedes-Benz.

Aquarise — это масштабная возможность зайти в коммерцию на раннем этапе: имиджевый актив + стабильная доходность.

🏡 Факты и инвестиционный акцент — на карточках.

Заинтересовало? Напишите нам — подберём юнит под ваш бюджет 📲

Последние посты мы посвятили коммерческой недвижимости в Дубае

— чем она отличается от жилой,
— какие ограничения действуют,
— и почему многие брокеры обходят её стороной.

👉 Причина проста:
• количество сделок меньше, чем в жилом секторе,
• требуется глубокое понимание юридических норм и квот,
• ликвидные объекты на рынке почти нет.

Но именно поэтому коммерция даёт стабильность и высокую доходность: долгосрочные договоры аренды (3–5 лет), пул надёжных арендаторов и ROI до 7%.

⚡ И теперь мы готовы показать конкретный проект, который подтверждает всё, о чём мы говорили.

Следующий пост — о нём 🔽

🏠 Роскошная недвижимость в Дубае снова удивляет! Обзор рынка за прошлую неделю открывает самые громкие сделки и тренды Дубая.

Неделя с 22 по 28 сентября показала, что интерес к недвижимости премиум-класса растёт стремительными темпами: 5,699 сделок на 14.48 млрд AED, включая 923 ипотечных сделки на 2.87 млрд AED.

🏝 The Alba Residences by Omniyat, Palm Jumeirah
Omniyat известен арт-девелопментом: The Lana, One at Palm Jumeirah и теперь The Alba — проекты, где роскошь сочетается с архитектурной эстетикой. Здесь частные бассейны, панорамные виды и сервис уровня пятизвёздочного отеля. Сделка на 65.1 млн AED подтверждает, что Palm Jumeirah — флагман премиум-локаций.

🌊 Port de La Mer – Le Pont, La Mer
La Mer — одна из немногих прибрежных зон с низкоэтажной застройкой и атмосферой Средиземноморья. Здесь растёт спрос на lifestyle-проекты с прямым доступом к пляжу и ресторанам у воды.

🏠Дубайский рынок недвижимости становится всё более разнообразным и инвестиционно привлекательным. Если хотите понять, какие районы и проекты могут быть интересны лично вам — наши консультанты готовы обсудить детали и подобрать лучшие варианты — обращайтесь через @livrichybot!

💙 Резиденции в одном из крупнейших зеленых мастер-комьюнити Дубая — от 281 тыс $

Town Square — семейное сообщество с инфраструктурой в шаговой доступности. Часть магазинов, ТЦ и больниц уже работает. В 2026 откроются 2 международные школы и 6 детских садов.

Рекомендуем для долгосрочного сохранения капитала и аренды:
💙 Центральный парк 50 тыс м² и 260 тыс м² зеленых зон — редкость для Дубая, такие сообщества дорожают быстрее рынка
💙 Девелопер Nshama — «дочка» госзастройщика Emaar, известного своим качеством строительства
💙 Развивающийся мастер-район с единой концепцией — по мере готовности инфраструктуры стоимость вырастет
💙 Ожидаемая доходность от 8% годовых в $ — цена м² на 10% ниже, чем в JVC и JVT
💙 Велодорожки 13 км и беговые маршруты 10 км — тренд на wellness и эко-lifestyle востребован у семей и экспатов

Стоимость — от 281 тыс $ за 1-спальную. Рассрочка 0%: 10% первый взнос, 30% во время строительства и 60% после получения ключей в июне 2028.

Сейчас застройщик принимает возвратный депозит (EOI) — 5,5 тыс $.

Хотите забронировать лучший юнит по выгодной цене? Пишите аналитику в чат по кнопке.

@NeginskiUAE

💙 Угадали все цены в викторине? Отлично, вы уже хорошо понимаете рынок Дубая

Но для большинства инвесторов это непросто, они спрашивают:

💙 Какая квартира поможет сохранить капитал?

💙 На что обращать внимание при выборе ЖК?

💙 Как избежать вложений в рискованный старт?

Разобраться во всех нюансах и купить действительно ликвидную недвижимость поможет команда Neginski. Мы всегда готовы ответить на любые вопросы, даже в выходные.

Сегодня на связи аналитики Константин, Артем, Мария и Арина — пишите им в чат, чтобы узнать подробности по одному из объектов викторины.

@NeginskiUAE

ОАЭ – одна из пяти лучших стран мира для цифровых инвесторов

Согласно отчету Crypto Wealth Report 2025, государство получило высший балл за налоговую привлекательность.

Здесь отсутствуют налоги на торговлю криптовалютой, стейкинг и майнинг.

ТОП-5 мировых лидеров:

1️⃣Сингапур
2️⃣Гонконг
3️⃣США
4️⃣Швейцария
5️⃣ОАЭ

——

В ОАЭ запустили проект по расширению федеральной трассы Emirates Road.

▫️Срок – 2 года
▫️Стоимость – $204 млн

Расширение трассы:

↑ ее пропускную способность на 65%
↑ торговлю и экономические связи между эмиратами
↓ время в пути между Рас-эль-Хаймой, Умм-эль-Кувейном, Шарджей и Дубаем на 45%
↓ выбросы вредных веществ

⚡️Проект – шаг на пути к созданию национальной интегрированной дорожной сети.

——

Дубай признали ведущим финансовым хабом в регионе Ближнего Востока и Северной Африки

➤ согласно рейтингу Global Financial Centre Index (GFCI).

В глобальном индексе GFCI Дубай занял 11 место.

Число компаний в сфере инноваций и финтеха в DIFC превысило 1500. Они привлекли более $4,2 млрд.

Источники: Arabian Business, Gulf News

Последний объект в нашей викторине — бутиковый комплекс апартаментов на первой линии у залива

Что известно:
💙 Dubai Islands — престижная зеленая локация с планом развития до 2030 года

💙 Удобства — прямой доступ к пляжу, фитнес-зал, infinity-бассейн с видом на воду, террасы с садом, BBQ-зона

💙 Интерьеры с отделкой из травертина, мрамора с прожилками, бронзы и муранского стекла

@NeginskiUAE

Как думаете, какая цена у этих апартаментов с одной спальней от госдевелопера Aldar?

Даем 3 подсказки:
💙 Район Dubailand — один из крупнейших районов Дубая с развлекательными центрами, тематическими парками и ресторанами

💙 Закрытое зелёное мастер-сообщество, концепцию разрабатывали эксперты в области здорового образа жизни

💙 Инфраструктура для спорта и отдыха: велотрек, зоны для растяжки и йоги, бассейны, скейтпарк, парки, BBQ и бары

@NeginskiUAE

💙 Думаете, вы знаете, сколько стоит недвижимость в Дубае?

Давайте проверим, насколько хорошо вы разбираетесь в рынке ОАЭ. Мы покажем 3 объекта вместе с их кратким описанием. Ваша задача — понять, какая цена у каждого.

Начинаем с виллы от Ellington. Что известно:
💙 Прибрежная локация у пляжа La Mer с белым песком и бирюзовой водой

💙 В доме — 7 мастер-спален, 4 комнаты для персонала и пространство для шеф-повара

💙 Infinity-бассейн, терраса, кинотеатр, фитнес-студия, гараж на 6 машин и много других удобств

@NeginskiUAE