Category: uae

💙 210+ сотрудников в команде и 200 тыс+ человек в комьюнити: философия роста Neginski

Долгое время мы сознательно работали в бутиковом формате: камерная команда, высокий порог входа, фокус на качестве. В 2025 сохранили стандарты, но начали масштабироваться — и за сезон выросли в 4 раза.

Стратегия на 2026 — продолжить усиление. Мы открыты к работе с опытными брокерами-аналитиками, которые понимают рынок и хотят работать внутри выстроенной системы.

Наш формат:
💙 88% клиентов приводим сами — 4-5 клиентов в день на сотрудника передает команда маркетинга
💙 До 85% комиссия со сделок
💙 17 тыс $ средний доход в месяц — при ~18 сделках в год
💙 4 тыс $ на продвижение каждого аналитика

Мы ценим цифры, репутацию и игру вдолгую. Отправляйте резюме @HR_buroneg, если вы готовы соответствовать этим стандартам.

@NeginskiUAE

💙 Угадайте, какой чистый ROI у этой студии?

Три факта об объекте, которые помогут сориентироваться:
💙 ЖК в JVT — готовое на 99% семейное комьюнити с виллами и таунхаусами, до пляжа и Burj Khalifa — 20 минут на авто

💙 Рядом большой парк, 2 рейтинговые школы и клиника

💙 2 бассейна, один из них — с морским песком, фитнес-зал, место для йоги, бар, корт для падела, кинотеатр и зона выгула собак только для резидентов

Проголосуйте в опросе ниже — проверьте свою интуицию.

@NeginskiUAE

Правильный ответ — 5,6%

Многие рассчитывают доходность, опираясь только на прибыль от арендной ставки. Но реальным ли будет итоговый ROI при таком подходе?

Разберемся на конкретном примере с рендера выше — это студия 37 м² за 245 тыс $.

Учитываем только прибыль от аренды:
💙 16,3 тыс $ в год — ожидаемая ставка ренты к сдаче дома в 2028
💙 ROI — 6,7%

Закладываем обязательные расходы:
💙 Пошлина DLD 4% — 9,8 тыс $
💙 Service charge — 56 $ за м², то есть 2 тыс $ в год
💙 ROI — 5,6%

Один из показателей, который влияет на доходность объекта — service charge. Это ежегодный взнос за обслуживание здания. Как правило, собственник платит от 41 до 87,1 $ за м². Но этот сбор считается по площади резиденции, а ставка аренды не всегда растет пропорционально метражу.

В Neginski мы учитываем service charge в расчетах и показываем клиентам только чистую доходность. Нередко выгоднее выбрать объект дороже, но с меньшими расходами — такие решения дают итоговый ROI 7–8% годовых.

Хотите найти квартиру с высокой доходностью? Пишите по кнопке ниже, аналитики подберут варианты даже в выходные.

@NeginskiUAE

Продажа | Квартира | $2 600 000

📍Восточный полумесяц Palm Jumeirah

Стильная резиденция с премиальным ремонтом в новом бутик-комплексе Ellington Beach House. Прямой доступ к частному пляжу, панорамные окна и балконы с видами на море.

Культовый архипелаг с 5* курортами, ТЦ Nakheel Mall, клубами и парками развлечений.

☑131 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Прачечная
☑Открытая кухня
☑Бытовая техника
☑Ванная в спальне
☑Встроенные шкафы

Для жителей:

▫спортплощадки
▫инфинити-бассейны
▫фитнес-центр и йога
▫кинотеатр и лаунджи
▫рестораны и магазины
▫зоны отдыха и барбекю

❗Квартира свободна и готова к заселению

Агент: +971521949965

📄📄 Проект недели от FOR YOU

Каждую неделю наш отдел продаж отбирает один проект, который считает актуальным по локации, стадии, цене и инвестиционному потенциалу.

🧷Ключевые параметры — в презентации ниже.

Поставьте реакцию, если хотите видеть такие проекты чаще 🔥🔥🔥

📞 Если проект откликается — обсудим детали.

💙 Первое премиум-комьюнити от футбольного клуба Manchester City в 3 минутах от острова Yas

Формат — спортивно-курортный район из апартаментов и вилл. Для тренирующихся: молодежная академия, спортзалы, SPA, кислородная комната на территории. Для болельщиков: стадион, лаунжи для просмотров матчей, иммерсивные музеи и клабхаус.

Концепцию усиливает стратегическая локация: через мост — остров Yas c трассой F1, Ferrari World и будущим Disneyland.

Рекомендуем для сохранения капитала и сдачи в аренду:
💙 Yas Island — локация-лидер по спросу на элитное жилье в Абу-Даби в 2025 (Dubizzle)
💙 На 50% увеличился турпоток летом 2025, среди туристов из РФ — на 86% (Miral)
💙 K 2033 на острове построят Disneyland. В Шанхае запуск парка на 20% увеличил стоимость квартир в радиусе 10 км
💙 Средняя заполняемость недвижимости — 85%, даже в низкий сезон в августе — 90% (Miral)

Цена — от 465 тыс $ за апартаменты с 1 спальней.

В феврале девелопер начнет принимать EOI, мы уже формируем пул заявок. Пишите по кнопке ниже, чтобы попасть в список интересантов.

@NeginskiUAE

🚨 Срочно. Предложение лично от Андрея Негинского

Офисы класса «А+» в центре Дубая по хорошей цене (-20% от рынка текущих стартов), только для оптовых инвесторов (вход от ≈5 млн $).

Написать Андрею

В Дубае появится первая в мире улица, построенная с использованием золота

📍Deira

Gold Street – часть кластера Dubai Gold District, который будет посвящен ювелирной индустрии.

В одном районе будут сосредоточены:

▫оптовая и розничная торговля
▫инвестиционные инструмент

По объему торговли физическим золотом ОАЭ занимают 2 место в мире.

В 2024–2025 объем экспорта составил $53,4 млрд.

Ключевые партнеры:

1⃣Швейцария
2⃣Великобритания
3⃣Индия

——

В Дубае объявили о масштабном расширении финансового центра DIFC.

Проект нового района DIFC Zabeel District площадью 660 000 м² оценивается в $27,2 млрд.

Расширение увеличит емкость DIFC:

▫академия DIFC Academy вырастет в 10 раз
▫инновационный кластер увеличится в 3 раза
▫появится первый в мире кампус, спроектированный под ИИ
▫откроется хаб гейминга и иммерсивных технологий

Также в проекте:

☑офисные и жилые пространства
☑отели и премиальный ритейл
☑арт-павильон и парки

🔑 Завершение строительства – 2030

Источники: Gulf News, Khaleej Times

Бизнес-хаб Дубая: что нужно знать

Business Bay – ключевой деловой центр города. Здесь находятся офисные небоскребы, культовые архитектурные проекты, 5* отели и рестораны с видами на канал.

Общая справка

▫Площадь: 6 км²
▫Население: 200 000+ человек

ТОП-10 фактов о Business Bay

1⃣Спроектирован по принципу Манхэттена в Нью-Йорке. Согласно генеральному плану Dubai Urban Master Plan 2040, один из 5 ведущих городских центров.

2⃣Через район проходит Дубайский канал – специально расширенный и углубленный водный путь с 6,5 км набережной.

3⃣Business Bay граничит с Downtown Dubai. Тут находится станция красной линии метро.

☑10 мин – Burj Khalifa
☑15 мин – DIFC
☑18 мин – аэропорт DXB

4⃣Один из самых высотных районов Дубая. Здесь строят 122-этажный небоскреб Tiger Sky Tower и 472 м башня Burj Binghatti Jacob & Co Residences.

5⃣В Business Bay расположен комплекс в форме ледяного куба – The Opus. Это единственное здание в мире полностью спроектированное архитектором Zaha Hadid.

6⃣Здесь сосредоточены офисы 17 000+ компаний. В 2025 Business Bay вошел в ТОП-3 района по числу сделок с офисной недвижимостью.

7⃣Широкий выбор недвижимости от бюджетных до ультра премиальных резиденций, в том числе Bugatti Residences By Binghatti и Waldorf Astoria Residences.

8⃣ROI для апартаментов с 2 спальнями достигает 14,3%, для студий – 13,7%.

9⃣Востребованный среди специалистов, работающих в Downtown Dubai и DIFC, район ежегодно входит в список популярных локаций для аренды.

Средняя годовая аренда

Студии – $26 000
1 спальня – $37 000
2 спальни – $46 000

🔟По данным Bayut, Business Bay – один из лидеров по продаже апартаментов среднего ценового сегмента в 2025.

Средние цены

Студии – $298 000
1 спальня – $530 000
2 спальни – $728 000

Запуски в Business Bay

☑Avarra by Palace от $735 000
☑Eywa Way of Water от $2 423 000
☑LUMENA ALTA от $6 800 000

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте 10 фактов о загородном мастер-сообществе The Valley

Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.
ПРОГНОЗ НАШЕГО АНАЛИТИКА

В последние 2–3 года всё чаще говорят о «перегреве рынка Дубая».
Но факты показывают обратное: рынок не ослабевает, а укрепляется и становится более зрелым.

Итоги 2025 года:
• 215 000 сделок на сумму 680 млрд AED
• Рост не только цен, но и реального оборота
• Доля вторичного рынка выросла на 8%
• Более 150 000 новых резидентов за год

Это не спекулятивный рост, а структурное расширение рынка.

Что меняется в 2026 году

◾ Вторичный рынок
После доминирования off-plan в 2023–2024, вторичный рынок усилился в 2025 и станет ключевым в 2026 году:

• Инвесторы всё чаще заходят без рассрочек
• Вводится около 60 000 новых юнитов
• Сильный спрос на аренду, рост резидентов +20%

Ожидается 80 000+ сделок на вторичном рынке.

◾ Коммерческая недвижимость
Самый быстрорастущий сегмент.
В 2025 году рост сделок составил +30% год к году.
Причины — рост бизнеса, приток компаний, развитие e-commerce и логистики.

Коммерция — не альтернатива апартаментам, а самостоятельный рынок со сформированным спросом.

◾Экспертиза вместо количества
В 2025 в рынок вошло 10 000+ брокеров.
В 2026 клиенты выбирают экспертов, а не «первых, кто позвонил»

◾ Диверсификация
Фокус расширяется за пределы Дубая:
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа.

Причины — новые проекты, активный resale и более ранняя стадия роста.

🧷 Кратко о 2026 годе
• Стабильный спрос на off-plan
• Рост вторичного рынка
• Быстрый рост коммерческого сегмента
• Повышение требований к экспертизе
• Географическая диверсификация

Ожидаемые объёмы — 240 000+ сделок на сумму 720+ млрд AED.

И именно в такой фазе качественные решения дают лучший результат.