Category: uae

В Дубае вводят сертификаты качества зданий 🏡
Что это меняет для инвесторов

9 марта шейх Мохаммед бин Рашид издал новый закон, который усиливает контроль за техническим состоянием недвижимости в эмирате.

Документ распространяется на все здания в Дубае, включая проекты в freehold-зонах и free zones.

Теперь каждое здание будет проходить обязательную инженерную инспекцию, после которой объекту присвоят сертификат качества.

Проверку будут проводить независимые инженерные компании.
Оцениваться будут ключевые системы здания:
• кондиционирование
• водоснабжение
• инженерная инфраструктура
• общее техническое состояние.

Управляющие компании обязаны поддерживать инженерные системы здания в рабочем состоянии и устранять выявленные нарушения.

▪ Что это означает для инвесторов

1. Качество здания становится фактором ликвидности
Объекты с подтверждённым техническим состоянием имеют более высокий спрос на аренду и перепродажу.

2. Больше прозрачности в управлении зданиями
Бюджеты обслуживания и расходы контролируются через систему Mollak, что снижает риск неожиданных сборов и конфликтов с управляющими компаниями.

3. Возможный рост service charge
Более строгие требования к обслуживанию зданий могут увеличить расходы на эксплуатацию, особенно в старом жилом фонде.

💡 Главная идея закона — повысить стандарты эксплуатации зданий и сделать состояние недвижимости более прозрачным для собственников и инвесторов.

🏠 Почему Dubai Hills Estate стал одним из самых популярных районов для жизни в Дубае?
⠀
Dubai Hills Estate — один из самых ликвидных районов Дубая от девелопера Emaar. Здесь стабильно высокий спрос на покупку и аренду.
⠀
🏡 Инфраструктура:
• Dubai Hills Mall
• школы и детские сады
• парк Dubai Hills Park
• гольф-поле на 18 лунок
• клиники и спортивные зоны
⠀
📊 Спрос на аренду:
Район популярен среди экспатов и семей.
Средняя доходность от аренды — 5–7% годовых.
⠀
🏠 Цены на квартиры:
• 1BR — от 1.6 млн AED
• 2BR — от 2.4 млн AED
• 3BR — от 3.7 млн AED
⠀
📈 Рост стоимости:
За последние годы цены росли примерно на 7–10% в год.

⏳ Почему сейчас хороший момент для покупки

Dubai Hills Estate — уже сформированный район.
⠀
Свободных участков под новую застройку здесь практически не осталось, поэтому основная часть предложений — это перепродажи и ограниченные новые проекты.

Это означает, что сейчас можно поймать самые интересные предложения на рынке, особенно от собственников, которые продают квартиры после завершения строительства.
⠀
🎥 Посмотрите полный обзор жизни в Dubai Hills Estate от эксперта по недвижимости, который живёт в этом районе:

💙 Премиум-ЖК в 10 минутах от залива и Бурж Халифы — от 745 тыс долларов США

Проект в Сити Волк (City Walk) — одна из самых пешеходных локаций Дубая с готовой инфраструктурой, пляжами и Кока-Кола Ареной на 17 тысяч человек. С февраля 2024 цена м² в районе +20%, число сделок +26% (сервис аналитики DXBInteract).

Ко 2 кв. 2029 ожидается прирост цены от 25% за счет:
💙 Близости к ключевым точкам — в пределах 10-16 минут езды до деловых центров Бизнес Бэй (Business Bay) и Международного финансового центра Дубая (DIFC), главного молла эмирата, Музея Будущего

💙 Сочетания зеленых зон и воды — главные драйверы спроса и роста стоимости в ОАЭ. В локации много мини-парков и тропическая оранжерея, а в 10 минутах от ЖК — пляжи Джумейра (Jumeirah)

💙 Бренда госзастройщика Мераас (Meraas) — часть Дубай Холдинг. За 18 лет реализовал 55 проектов и полностью застроил несколько районов, в том числе, Сити Волк

В ЖК квартиры с 1-4 спальнями и дуплексы. Есть варианты с террасами, несколькими балконами, комнатами для домашнего персонала.

Заинтересовал проект? Пишите по кнопке — пришлем актуальные планировки.

Бесплатное жилье для сотен гостей предоставили девелоперы ОАЭ

Массовая отмена авиарейсов создала сложную ситуацию для тысяч путешественников на территории ОАЭ.

Частный сектор оперативно объединил усилия для оказания помощи гостям.

▫Застройщик Peace Homes Development обработал более 2000 обращений, предоставив бесплатное размещение сотням путешественников.

▫Девелопер Danube Properties обеспечил временным жильем 600+ туристов. По словам основателя компании:

▫Платформа для краткосрочной аренды Livjaza отменила сервисные сборы и предоставила бесплатные ночи➡стоимость бронирования снизилась на 15–20%.

Источник: Khaleej Times

❕❕❕❕❕ Апартаменты и таунхаусы в проекте Golf Vale

☑Виды на гольф-поле
☑Рассрочка на 4 года
☑Застройщик – Emaar
☑5 мин – аэропорт Аль-Мактум

📍Emaar South

Жилой комплекс средней этажности и 2-этажные таунхаусы в окружении парков и озер. На общем подиуме: бассейн в курортном стиле, лаунджи, фитнес-центр, зона йоги, спортплощадки и корт для паддл-тенниса.

В минималистичном интерьере с чистыми линиями сочетаются элементы из дерева, камня, металла и стекла. Балконы или террасы с видами на зелень.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 62 м²
2 спальни – от 92 м²
3 спальни – от 160 м²
Цены: от $300 000

➤ Таунхаусы с 3 спальнями – от 259 м²
Цены: от $1 378 000

➡В некоторых юнитах комнаты домашнего персонала, гардеробные и кладовые

Преимущества:

▫отель
▫зоны барбекю
▫магазины и кафе
▫клиника и школа
▫детские площадки
▫ландшафтные сады

План платежей:

10% – первоначальный взнос
70% – во время строительства
20% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2030

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%

💙 Новый магнит для умного капитала: почему фонды и миллиардеры переезжают в Абу-Даби

Эмират расширяет Глобальный Финансовый Центр (ADGM) на 16,3+ млрд долл. США: 1,5 млн м² новых офисов, жилья, торговых площадей. Это укрепит позиции ОАЭ как крупного бизнес-хаба, создаст инфраструктуру мирового стандарта для инвесторов.

Район уже сформировал репутацию центра притяжения капитала: зарегистрировано 11+ тыс компаний с активами на 28,6+ трлн долл. США, работает 40+ тыс сотрудников, офисы заполнены на 97%.

Почему крупные фонды и инвесторы переводят бизнес в Абу-Даби:
💙 Финансовые льготы. Нет подоходного налога и на наследство, корпоративный сбор 0% при выручке до 100 тыс долл. США и 9% — при превышении. Для сравнения: Британия — 19%, Франция — 25%, Германия — 30–33%
💙 Регулирование на базе английского общего права. Широко используется по всему миру: предсказуемая юридическая практика и снижение коммерческих рисков в международных сделках
💙 Удобный доступ к глобальным рынкам. Благодаря стратегическому положению между Европой, Азией и Африкой

Эти факторы привели к волне миграции капитала из традиционных финансовых центров — Лондона, Нью-Йорка — в Абу‑Даби. В карточках рассказали, кто из предпринимателей и инвесторов уже перевез сюда бизнес.

Продажа | Квартира | $2 000 000

📍Bluewaters Residences, 5 мин до Dubai Marina

Премиальная квартира в элитном комплексе на берегу моря. Просторная гостиная объединяет зону отдыха, столовую и открытую кухню с островом.

Интерьер в спокойной бежевой палитре дополнен контрастными деталями. Затененный балкон с видами на высокие пальмы идеален для обеда на свежем воздухе.

☑140 м², 2 спальни
☑С мебелью
☑Бытовая техника
☑Крытая парковка
☑Панорамные окна
☑Встроенные шкафы
☑Центральный кондиционер

В сообществе:

▫265-метровый пешеходный мост, соединяющий остров с пляжем JBR

▫инфинити-бассейн
▫фитнес-центр
▫пляжный клуб
▫теннисный корт
▫беговые дорожки
▫ландшафтные сады

❗Квартира свободна при передаче

Агент: +971586448869

Индекс недвижимости Дубая упал на 20%?
Что это значит для рынка недвижимости

В последние дни в соцсетях активно распространяют график DFM Real Estate Index с падением на 15–20%. Многие воспринимают его как сигнал обвала рынка недвижимости Дубая.

Наш аналитик FOR YOU разобрал ситуацию:

◾Что показывает DFM Real Estate Index

Этот индекс не показывает цены на недвижимость.
Он показывает стоимость акций нескольких девелоперов, торгующихся на бирже Дубая (Emaar, Union Properties, Deyaar, TECOM, Al Mazaya).

То есть речь идёт о фондовом рынке, а не о стоимости квадратных метров.

Фондовый рынок реагирует на новости быстро, поэтому акции могут корректироваться. Это обычная реакция биржи.
После сильного роста в начале года индекс фактически вернулся к уровням конца 2025 года.

◾Почему это не равно падению рынка недвижимости
Рынок недвижимости устроен иначе.

Цена квартиры формируется только тогда, когда ожидания продавца совпадают с возможностями покупателя.
Квартиру нельзя продать за секунду, как акцию на бирже.

◾Что показывают реальные сделки

По данным последних транзакций:
• около 2500 сделок за неделю
• неделей ранее было примерно вдвое больше

Часть покупателей просто заняла выжидательную позицию.

Средняя цена по рынку практически не изменилась:
• около 1717 AED/sqft ранее
• около 1700 AED/sqft сейчас

То есть изменение около 1%.

Если смотреть только вторичный рынок: снижение около 4–5%.
Это нормальная краткосрочная реакция на новости, а не обвал на 20%.

◾Что важно понимать инвестору

Рынок действительно может немного остыть:
• часть покупателей возьмёт паузу
• количество сделок может снизиться
• летом традиционно начинается более спокойный сезон

Стоимость недвижимости формируется через миграцию, экономику, бизнес-активность, аренду и долгосрочный инвестиционный спрос.

🧷 DFM Real Estate Index отражает настроение инвесторов на бирже.
Реальные цены на недвижимость формируются через сделки на рынке. Поэтому важно отделять биржевые графики от реальной экономики недвижимости.

Если хотите обсудить текущую ситуацию на рынке недвижимости Дубая и вашу стратегию инвестиций —

💙 Рекорды прошлой недели — капитал продолжает заходить на рынок ОАЭ

За прошлую неделю Земельный департамент Дубая зафиксировал 2,4 тыс сделок на первичном и вторичном рынках.

2 самых дорогих приобретения за 2-8 марта:
💙 Третья по величине сделка с квартирами в истории эмирата — 115 млн долл. США. Объект — апартаменты с 6 спальнями на первой береговой престижного комьюнити Джумейра 2 от международной сети отелей Аман

💙 Брендированная резиденция с 5 спальнями от Армани — 25,2 млн долл. США. Элитный комплекс на Палм Джумейра спроектировал известный японский архитектор Тадао Андо

Обе сделки так же, как и ~70% покупок в Дубае за прошлую неделю, заключены на стадии строительства. Это говорит о доверии инвесторов рынку ОАЭ — страну по-прежнему рассматривают как надежную защиту для капитала.

❕❕❕❕❕ Апартаменты и пентхаус в проекте Lunara | The Strand

☑Новое прибрежное сообщество
☑2 мин – пляж и казино
☑60% оплаты при сдаче

📍Al Marjan Island,

Комплекс из трех зданий в динамичной части нового мастер-сообщества The Strand. Для жителей: коворкинги, магазины и рестораны. В 10 мин – гольф-клуб, марина и ТЦ.

На территории ЖК: бассейны, джакузи, фитнес-центр, детская площадка и парк. Просторные резиденции с премиальной отделкой оснащены системой умный дом и балконами.

В продаже:

➤ Апартаменты
1 спальня – от 56 м²
Цены: от $349 000
2 спальни – от 113 м²
Цены: от $703 000

➤ Пентхаус с 3 спальнями – 265 м²
Цена: $1 582 000

Преимущества:

▫клуб для жителей
▫плазы и зоны отдыха
▫смотровые площадки
▫пляжные клубы и 5* отели
▫1,5 км променад The Strand Walk

План платежей:

10% – первый взнос
30% – во время строительства (по 5% в квартал)
60% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку:

✅ Комиссия агентства – 0%